The Importance of Understanding Property Ownership in India: Exploring Pokkuvaravu and Jamamatam

വസ്തുവകകളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിയമപ്രകാരം സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്ന ഒരു മൗലികാവകാശമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഇന്ത്യയുൾപ്പെടെ പല രാജ്യങ്ങളിലും, വഞ്ചനാപരമായ ഭൂമി ഇടപാടുകളും രേഖകളിലെ കൃത്രിമത്വവും ഉടമസ്ഥാവകാശ തർക്കങ്ങൾക്ക് കാരണമാകുന്നു. പോക്കുവരവ്, ജമമാറ്റം, പതിവ് മാറ്റം, പട്ടമാറ്റം എന്നീ പേരുകളിൽ പുതിയ വസ്തു ഉടമയുടെ പേരിൽ ഭൂനികുതി പിരിക്കുന്നതിനുള്ള രേഖകളിൽ കൃത്രിമം കാണിക്കുന്നത് അത്തരത്തിലൊന്നാണ്. ഈ സമ്പ്രദായം പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥതയുടെ സാധുതയെക്കുറിച്ചും നിയമാനുസൃതമായ സ്വത്തുടമകളുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ചും ആശങ്ക ഉയർത്തിയിട്ടുണ്ട്.

പുതുതായി വാങ്ങിയ വസ്‌തുക്കൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉറപ്പുനൽകുന്നു എന്നത് ഒരു പൊതു തെറ്റിദ്ധാരണയാണ്. വാസ്തവത്തിൽ, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി സൃഷ്ടിക്കുന്ന വരുമാനത്തിന് ആ വസ്തുവിന്മേൽ ഒരു വ്യക്തിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സൃഷ്ടിക്കാനോ ഇല്ലാതാക്കാനോ കഴിയില്ല. വില്ലേജ് മാന്വലിലെ സെക്ഷൻ 172 പ്രകാരം, ഭൂനികുതി പിരിക്കുന്നതിനായി വില്ലേജ് രേഖകളിൽ ഭൂവുടമകളുടെ പേരുകൾ മാറ്റുന്നത് ഭൂമിയുടെ മേൽ നിയമപരമായ അവകാശങ്ങൾ നൽകുന്നില്ല. വസ്തുവിന്റെ കാര്യത്തിൽ തർക്കമുണ്ടെങ്കിൽ, വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിർണ്ണയിക്കാൻ ഉചിതമായ കോടതി നടപടികൾ ആവശ്യമാണ്. തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കാൻ റവന്യൂ ഉദ്യോഗസ്ഥർക്ക് അധികാരമില്ല.

സൂരജ്ഭാൻ വേഴ്സസ് ഫിനാൻഷ്യൽ കമ്മീഷണർ, സുമൻ വർമ്മ വേഴ്സസ് സുപ്രീം കോടതി എന്നീ കേസുകളിൽ, യൂണിയൻ ഓഫ് ഇന്ത്യ മേൽപ്പറഞ്ഞ വസ്തുതകൾ വിശദീകരിച്ചു. പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകൾ നിയമാനുസൃതമായി നടക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടതിന്റെ പ്രാധാന്യം ഈ കേസുകൾ എടുത്തുകാണിക്കുന്നു, അത്തരം ഇടപാടുകളിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന എല്ലാ കക്ഷികളും അവരുടെ അവകാശങ്ങളെയും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളെയും കുറിച്ച് ബോധവാന്മാരാണ്.

സ്വത്ത് തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനും രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും ഇന്ത്യൻ സർക്കാർ നടപടികൾ സ്വീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഭൂമിയുടെ രേഖകളുടെ ഡിജിറ്റലൈസേഷൻ, ഭൂമി രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയകളുടെ കംപ്യൂട്ടർവൽക്കരണം, ഓൺലൈൻ ഭൂരേഖകൾ അവതരിപ്പിക്കൽ തുടങ്ങിയ സംരംഭങ്ങൾ സർക്കാർ അവതരിപ്പിച്ചു. വഞ്ചനാപരമായ ഭൂമി ഇടപാടുകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിനും ഭൂമി രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയ ലളിതമാക്കുന്നതിനും ഈ നടപടികൾ ലക്ഷ്യമിടുന്നു.

ഉപസംഹാരമായി, പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥാവകാശം നിയമപ്രകാരം സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്ന ഒരു മൗലികാവകാശമാണ്. ഭൂനികുതി പിരിക്കുന്നതിനായി വില്ലേജ് രേഖകളിൽ ഭൂവുടമകളുടെ പേര് മാറ്റുന്ന രീതി ഭൂമിയുടെ മേൽ നിയമപരമായ അവകാശം നൽകുന്നില്ല. വസ്തുവിന്റെ കാര്യത്തിൽ തർക്കമുണ്ടെങ്കിൽ, വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിർണ്ണയിക്കാൻ ഉചിതമായ കോടതി നടപടികൾ ആവശ്യമാണ്. സ്വത്ത് തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനും രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും ഇന്ത്യൻ സർക്കാർ നടപടികൾ സ്വീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്, എന്നാൽ വസ്തു ഇടപാടുകളിൽ ഏർപ്പെടുമ്പോൾ വ്യക്തികൾ അവരുടെ അവകാശങ്ങളെയും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളെയും കുറിച്ച് ബോധവാന്മാരാകേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

The Importance of Understanding Property Ownership in India: Exploring Pokkuvaravu and Jamamatam

Property ownership is a fundamental right that is protected by law. However, in many countries, including India, there are instances of fraudulent land transactions and manipulation of records that cause ownership disputes. One such practice is the manipulation of records for collecting land tax in the name of the new property owner, which is known as Pokkuvaravu, Jamamatam, Regular change, and Pattamamatam. This practice has raised concerns about the validity of property ownership and the rights of legitimate property owners.

It is a common misconception that registering newly purchased properties guarantees ownership rights. In reality, the income generated by a property cannot create or extinguish a person’s right of ownership over that property. According to Section 172 of the Village Manual, changing the names of landowners in village records for the purpose of collecting land tax does not confer legal rights over the land. If there is a dispute over the property, the appropriate court proceedings are required to determine ownership of the property. Revenue officers have no power to settle disputes.

In the case of Surajbhan v. Financial Commissioner and Suman Varma v. The Supreme Court, the Union of India explained the above facts. These cases highlight the importance of ensuring that property transactions are carried out lawfully, and that all parties involved in such transactions are aware of their rights and responsibilities.

The Indian government has taken steps to address property disputes and improve the registration process. The government has introduced initiatives such as digitization of land records, computerization of land registration processes, and the introduction of online land records. These measures are aimed at reducing fraudulent land transactions and simplifying the land registration process.

In conclusion, property ownership is a fundamental right that is protected by law. The practice of changing the names of landowners in village records for the purpose of collecting land tax does not confer legal rights over the land. If there is a dispute over the property, appropriate court proceedings are required to determine ownership of the property. The Indian government has taken steps to address property disputes and improve the registration process, but it is important for individuals to be aware of their rights and responsibilities when entering into property transactions.