A Step-by-Step Guide to RERA Registration
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (നിയന്ത്രണവും വികസനവും) നിയമം, 2016 (RERA) റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ സുതാര്യതയും ഉത്തരവാദിത്തവും കൊണ്ടുവരുന്നതിനായി ഇന്ത്യയിൽ അവതരിപ്പിച്ച ഒരു സുപ്രധാന നിയമനിർമ്മാണമാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരും ഡെവലപ്പർമാരും റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റിയിൽ സ്വയം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകതയാണ് RERA യുടെ പ്രധാന വശങ്ങളിലൊന്ന്. ഈ ബ്ലോഗിൽ, RERA-യിൽ എങ്ങനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം, നിയമം പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ വിശ്വാസം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുക എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള സമഗ്രമായ ഒരു ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള ഗൈഡ് ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് നൽകും. Step 1: Understand the Applicable Laws and Regulations രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയ ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന് പ്രത്യേകമായുള്ള RERA മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ സ്വയം പരിചയപ്പെടുത്തുന്നത് നിർണായകമാണ്. ഇന്ത്യയിലെ ഓരോ സംസ്ഥാനത്തിനും അതിന്റേതായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി (RERA) ഉണ്ട്, അത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്റ്റുകളുടെ രജിസ്ട്രേഷനും നിയന്ത്രണവും മേൽനോട്ടം വഹിക്കുന്നു. രജിസ്ട്രേഷന് ആവശ്യമായ ആവശ്യമായ വിവരങ്ങളും മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളും ഫോമുകളും ആക്സസ് ചെയ്യുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ RERA അതോറിറ്റിയുടെ ഔദ്യോഗിക വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുക. Step 2: Gather the Required Documents and Information രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയ സുഗമമായി പൂർത്തിയാക്കാൻ, നിങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകളും വിവരങ്ങളും ശേഖരിക്കേണ്ടതുണ്ട്: 1. പ്രൊമോട്ടർ/ഡെവലപ്പർ വിവരങ്ങൾ: പാൻ കാർഡ്, ആധാർ കാർഡ്, ഫോട്ടോ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വ്യക്തിപരവും ബന്ധപ്പെടാനുള്ളതുമായ വിശദാംശങ്ങൾ. 2. പ്രോജക്റ്റ് വിശദാംശങ്ങൾ: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്‌റ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള സമഗ്രമായ വിവരങ്ങൾ, ലൊക്കേഷൻ, പ്രോജക്റ്റിന്റെ തരം, ഭൂമിയുടെ വിശദാംശങ്ങൾ, കണക്കാക്കിയ ടൈംലൈൻ, ലഭിച്ച അംഗീകാരങ്ങൾ, മറ്റ് പ്രസക്തമായ രേഖകൾ എന്നിവ. 3. സാമ്പത്തിക വിശദാംശങ്ങൾ: എസ്റ്റിമേറ്റ് ചെലവ്, ഫണ്ടിന്റെ ഉറവിടം, നിർദ്ദിഷ്ട പേയ്മെന്റ് പ്ലാനുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ പ്രോജക്റ്റിന്റെ സാമ്പത്തിക വശങ്ങളുടെ വിശദാംശങ്ങൾ. 4. വാസ്തുവിദ്യയും സാങ്കേതികവുമായ വിശദാംശങ്ങൾ: ആവശ്യമായ അംഗീകാരങ്ങളും സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളും സഹിതം പ്രോജക്റ്റിന്റെ വിശദമായ പ്ലാനുകൾ, ഡിസൈനുകൾ, സ്പെസിഫിക്കേഷനുകൾ. 5. നിയമപരമായ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ: ഭൂവുടമയുമായുള്ള കരാർ, വികസന കരാർ, പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി, മറ്റ് അനുബന്ധ കരാറുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള പ്രസക്തമായ നിയമ ഉടമ്പടികൾ. Step 3: Fill in the Application Form ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും വിവരങ്ങളും നിങ്ങൾ ശേഖരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, അതത് സംസ്ഥാനത്തിന്റെ RERA അതോറിറ്റി നൽകുന്ന അപേക്ഷാ ഫോറം പൂരിപ്പിച്ച് മുന്നോട്ട് പോകുക. രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയയിൽ എന്തെങ്കിലും കാലതാമസമോ സങ്കീർണതകളോ ഉണ്ടാകാതിരിക്കാൻ കൃത്യവും കാലികവുമായ വിവരങ്ങൾ നിങ്ങൾ നൽകിയിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. Step 4: Pay the Registration Fee രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയയുടെ ഭാഗമായി, നിങ്ങൾ ബാധകമായ രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് നൽകേണ്ടതുണ്ട്. പദ്ധതിയുടെ വലിപ്പവും സ്വഭാവവും അനുസരിച്ച് ഫീസ് തുക വ്യത്യാസപ്പെടാം. കൃത്യമായ ഫീസ് ഘടനയ്ക്കും പേയ്മെന്റ് രീതികൾക്കും നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ RERA മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക. Step 5: Submit the Application and Await Verification അപേക്ഷാ ഫോറം പൂരിപ്പിച്ച് രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് അടച്ചതിന് ശേഷം, അനുബന്ധ രേഖകൾ സഹിതം നിയുക്ത അതോറിറ്റിക്ക് അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുക. ബാധകമായ നിയന്ത്രണങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ സമർപ്പിച്ച വിവരങ്ങളും രേഖകളും RERA അതോറിറ്റി പരിശോധിക്കും. Step 6: Obtain the Registration Certificate നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷയുടെ വിജയകരമായ പരിശോധനയ്ക്കും അംഗീകാരത്തിനും ശേഷം, RERA അതോറിറ്റി നിങ്ങളുടെ പ്രോജക്റ്റിനായി ഒരു രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകും. ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് അനുസരണത്തിന്റെ തെളിവായി വർത്തിക്കുകയും സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർക്ക് നിങ്ങളുടെ പ്രോജക്റ്റ് പ്രൊമോട്ട് ചെയ്യാനും പരസ്യം ചെയ്യാനും നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ സുതാര്യതയും ഉത്തരവാദിത്തവും ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള നിർണായക ചുവടുവെപ്പാണ് RERA-യിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത്. ഈ ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള ഗൈഡ് പിന്തുടരുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങൾക്ക് രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയ ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യാനും വിശ്വസനീയവും വിശ്വസനീയവുമായ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നതിന് സംഭാവന നൽകാനും കഴിയും. RERA മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളിലെ എന്തെങ്കിലും ഭേദഗതികളോ മാറ്റങ്ങളോ ഉപയോഗിച്ച് അപ്‌ഡേറ്റ് ചെയ്യാനും നിങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ നില നിലനിർത്തുന്നതിന് നിലവിലുള്ള റിപ്പോർട്ടിംഗ്, വെളിപ്പെടുത്തൽ ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുന്നത് തുടരാനും ഓർമ്മിക്കുക.,
A Step-by-Step Guide to Registering on RERA: Ensuring Real Estate Transparency
The Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA) is a landmark legislation introduced in India to bring transparency and accountability to the real estate sector. One of the key aspects of RERA is the requirement for real estate agents and developers to register themselves with the regulatory authority. In this blog, we will provide you with a comprehensive step-by-step guide on how to register on RERA, ensuring compliance with the law and promoting trust in the real estate market.
Step 1: Understand the Applicable Laws and Regulations
Before initiating the registration process, it is crucial to familiarize yourself with the RERA guidelines specific to your state. Each state in India has its own Real Estate Regulatory Authority (RERA) that oversees the registration and regulation of real estate projects. Visit the official website of your state’s RERA authority to access the necessary information, guidelines, and forms required for registration.
Step 2: Gather the Required Documents and Information
To complete the registration process smoothly, you will need to gather the following documents and information:
1. Promoter/Developer Information: Personal and contact details, including PAN card, Aadhaar card, and photograph.
2. Project Details: Comprehensive information about the real estate project, such as location, type of project, land details, estimated timeline, approvals obtained, and other relevant documents.
3. Financial Details: Details of the project’s financial aspects, including the estimated cost, source of funds, and proposed payment plans.
4. Architectural and Technical Details: Detailed plans, designs, and specifications of the project, along with necessary approvals and certificates.
5. Legal Documentation: Relevant legal agreements, including the agreement with the landowner, development agreement, power of attorney, and any other associated agreements.
Step 3: Fill in the Application Form
Once you have gathered all the necessary documents and information, proceed to fill in the application form provided by the respective state’s RERA authority. Ensure that you provide accurate and up-to-date information to avoid any delays or complications in the registration process.
Step 4: Pay the Registration Fee
As part of the registration process, you will be required to pay the applicable registration fee. The fee amount may vary depending on the size and nature of the project. Refer to the RERA guidelines of your state for the exact fee structure and payment methods.
Step 5: Submit the Application and Await Verification
After completing the application form and paying the registration fee, submit the application along with the supporting documents to the designated authority. The RERA authority will verify the submitted information and documents to ensure compliance with the applicable regulations.
Step 6: Obtain the Registration Certificate
Upon successful verification and approval of your application, the RERA authority will issue a registration certificate for your project. This certificate serves as proof of compliance and allows you to promote and advertise your project to potential buyers.
Registering on RERA is a crucial step in ensuring transparency and accountability in the real estate sector. By following this step-by-step guide, you can navigate the registration process with confidence and contribute to building a trustworthy and reliable real estate market. Remember to stay updated with any amendments or changes in the RERA guidelines and continue to comply with the ongoing reporting and disclosure requirements to maintain your registration status.