Why Rent Agreements Created Only for 11 Months?

Rent agreements in Kerala (and in many other parts of India) are created for 11 months for several reasons:

1.നികുതി: 11 മാസത്തേക്കുള്ള വാടക കരാറുകൾ ഒരു "താൽക്കാലിക" ക്രമീകരണമായി കണക്കാക്കുകയും ദീർഘകാല കരാറുകൾക്ക് ബാധകമായേക്കാവുന്ന ചില നികുതികളിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു.

2.കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ: കുറഞ്ഞ സമയപരിധി, ആവശ്യമെങ്കിൽ വാടകക്കാരനെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കുന്നത് ഭൂവുടമയ്ക്ക് എളുപ്പമാക്കുന്നു. എന്തെങ്കിലും തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ, ഉടമ്പടി കാലഹരണപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ് വസ്തു ഒഴിയാൻ ഉടമയ്ക്ക് വാടകക്കാരന് നോട്ടീസ് നൽകാം.

3.പുതുക്കൽ: 11 മാസ കാലയളവിന് ശേഷം, രണ്ട് കക്ഷികളും സമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ കരാർ 11 മാസത്തേക്ക് കൂടി പുതുക്കാം. ഉടമയോ വാടകക്കാരനോ ഉടമ്പടിയുടെ നിബന്ധനകൾ മാറ്റാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ ഇത് വഴക്കം നൽകുന്നു.

4.നിയമപരമായ സംരക്ഷണം: വാടക കരാറുകൾ, ഭൂവുടമയെയും വാടകക്കാരനെയും സംരക്ഷിക്കുന്ന, വാടകയുടെ നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും വ്യക്തമാക്കുന്ന ഒരു നിയമ രേഖ നൽകുന്നു.

ഉപസംഹാരമായി, നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ, കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ എളുപ്പം, പുതുക്കാനുള്ള കഴിവ്, നിയമ പരിരക്ഷ എന്നിവ കാരണം 11 മാസത്തെ വാടക കരാർ കേരളത്തിൽ (ഇന്ത്യയുടെ മറ്റ് ഭാഗങ്ങൾ) ഒരു സാധാരണ രീതിയാണ്. ഭാവിയിൽ എന്തെങ്കിലും തെറ്റിദ്ധാരണകളോ തർക്കങ്ങളോ ഉണ്ടാകാതിരിക്കാൻ ഉടമ്പടിയിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും ഭൂവുടമകളും വാടകക്കാരും മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
Rent agreements in Kerala (and in many other parts of India) are created for 11 months for several reasons:
Tax purposes: Rent agreements for 11 months are considered as a "temporary" arrangement and are exempt from certain taxes that may apply to longer-term agreements.

Eviction: The shorter time frame makes it easier for the landlord to evict the tenant if necessary. In case of any disputes, the landlord can issue a notice to the tenant to vacate the property before the agreement expires.

Renewal: After the 11-month period, the agreement can be renewed for another 11 months if both parties agree. This allows for flexibility in case either the landlord or the tenant wants to change the terms of the agreement.

Legal protection: Rent agreements provide a legal document that outlines the terms and conditions of the tenancy, protecting both the landlord and the tenant.

In conclusion, the 11-month rental agreement is a common practice in Kerala (and other parts of India) due to its tax benefits, ease of eviction, ability to renew, and legal protection. It is important for both landlords and tenants to understand the terms and conditions outlined in the agreement to avoid any misunderstandings or disputes in the future.