The Real Estate Regulatory Act (RERA)

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ സുതാര്യതയും ഉത്തരവാദിത്തവും കൊണ്ടുവരിക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെ 2016ലാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി ആക്ട് Real Estate Regulatory Act (RERA) ഇന്ത്യയിൽ അവതരിപ്പിച്ചത്. റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്‌സ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഇടപാടുകളുടെ നിയന്ത്രണം ഈ നിയമനിർമ്മാണം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു കൂടാതെ വാങ്ങുന്നവരുടെയും ഡെവലപ്പർമാരുടെയും താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ചട്ടക്കൂട് നൽകുന്നു.

എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്റ്റുകളും റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകതയാണ് RERA യുടെ പ്രധാന സവിശേഷതകളിലൊന്ന്. ഈ രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയ നിയമാനുസൃതമായ പ്രോജക്റ്റുകൾ മാത്രമേ നടപ്പിലാക്കുന്നുള്ളൂവെന്നും വാങ്ങുന്നവരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നുവെന്നും ഉറപ്പാക്കുന്നു. നിർമ്മാണ സമയക്രമം, പേയ്‌മെന്റ് ഷെഡ്യൂൾ, ഫണ്ടുകളുടെ ഉപയോഗം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദാംശങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ, പ്രോജക്റ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ പ്രസക്തമായ വിവരങ്ങളും ഡെവലപ്പർമാർ വെളിപ്പെടുത്തണം.

RERA യുടെ മറ്റൊരു പ്രധാന വശം ഒരു തർക്ക പരിഹാര സംവിധാനത്തിന്റെ സൃഷ്ടിയാണ്. മുൻകാലങ്ങളിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നത് ദീർഘവും ശ്രമകരവുമായ പ്രക്രിയയായിരുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അപ്പലേറ്റ് ട്രിബ്യൂണലുകൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിലൂടെ തർക്കങ്ങൾ വേഗത്തിൽ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പ്ലാറ്റ്ഫോം RERA നൽകുന്നു.

വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്ന് ഫണ്ട് ശേഖരിക്കുന്നതിനായി ഡെവലപ്പർമാർ ഓരോ പ്രോജക്റ്റിനും പ്രത്യേക അക്കൗണ്ട് നിലനിർത്താൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നതിലൂടെ ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണവും RERA ശക്തിപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്ന് ശേഖരിക്കുന്ന പണം അത് ശേഖരിച്ച നിർദ്ദിഷ്ട പ്രോജക്റ്റിനായി മാത്രമേ ഉപയോഗിക്കുന്നുള്ളൂവെന്ന് ഇത് ഉറപ്പാക്കുന്നു, ഇത് ഫണ്ട് ദുരുപയോഗം ചെയ്യാനുള്ള സാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നു.

ഉപസംഹാരമായി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി ആക്റ്റ് ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്ക് വളരെ ആവശ്യമായ സുതാര്യതയും ഉത്തരവാദിത്തവും കൊണ്ടുവന്നു. ഇത് വാങ്ങുന്നവരുടെയും ഡവലപ്പർമാരുടെയും അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ചട്ടക്കൂട് നൽകുകയും നിയമാനുസൃതമായ പ്രോജക്റ്റുകൾ മാത്രമേ നടപ്പിലാക്കുന്നുള്ളൂ എന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇത് വാങ്ങുന്നവർക്കിടയിൽ ആത്മവിശ്വാസം വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയുടെ വളർച്ചയ്ക്ക് കാരണമാവുകയും ചെയ്തു
The Real Estate Regulatory Act: Bringing Transparency and Accountability to the Indian Real Estate Sector.
The Real Estate Regulatory Act (RERA) was introduced in India in 2016 with the aim of bringing transparency and accountability to the real estate sector. This legislation covers the regulation of transactions related to both residential and commercial properties and provides a framework for protecting the interests of buyers and developers.

One of the key features of RERA is the requirement for all real estate projects to be registered with the regulatory authority. This registration process ensures that only legitimate projects are carried out and that the rights of buyers are protected. Developers must disclose all relevant information about the project, including details about the construction timeline, payment schedule, and the use of funds.

Another important aspect of RERA is the creation of a dispute resolution mechanism. In the past, resolving disputes related to real estate transactions was a long and arduous process. RERA provides a platform for speedy resolution of disputes through the creation of real estate appellate tribunals.

RERA has also strengthened consumer protection by requiring developers to maintain a separate account for each project for the collection of funds from buyers. This ensures that the money collected from buyers is used only for the specific project it was collected for, reducing the risk of funds being misused.

In conclusion, the Real Estate Regulatory Act has brought much-needed transparency and accountability to the Indian real estate sector. It provides a framework for protecting the rights of buyers and developers and ensures that only legitimate projects are carried out. This has led to increased confidence among buyers and has contributed to the growth of the real estate sector