The Importance of Documentation Verification When Buying a House
ഒരാൾ അവരുടെ ജീവിതകാലത്ത് നടത്തുന്ന ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട നിക്ഷേപങ്ങളിലൊന്നാണ് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത്. ഇതിന് വളരെയധികം ആസൂത്രണം, ഗവേഷണം, പേപ്പർവർക്കുകൾ എന്നിവ ആവശ്യമാണ്. ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഡോക്യുമെന്റേഷന് വലിയ പ്രാധാന്യമുണ്ട്, കാരണം വസ്തുവിന് അതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിയമപരമായ പ്രതികൂലതകളൊന്നുമില്ലെന്ന് സ്ഥാപിക്കുന്നു. ഈ ബ്ലോഗിൽ, ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങൾ പരിശോധിക്കേണ്ട അവശ്യ രേഖകൾ ഞങ്ങൾ ചർച്ച ചെയ്യും. 1.സെയിൽ ഡീഡ്: വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്ന നിയമപരമായ രേഖയാണ് സെയിൽ ഡീഡ്. വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വിൽക്കുന്നയാളിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറുന്ന ഒരു രേഖയാണിത്. പ്രോപ്പർട്ടി, വിൽക്കുന്നയാൾ, വാങ്ങുന്നയാൾ, വസ്തുവിന്റെ വില എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദാംശങ്ങൾ ഇതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. വസ്തു വിൽക്കാൻ വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് നിയമപരമായ അവകാശമുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ സെയിൽ ഡീഡ് പരിശോധിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. 2.ടൈറ്റിൽ ഡീഡ്: വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥാപിക്കുന്ന ഒരു രേഖയാണ് ടൈറ്റിൽ ഡീഡ്. ഇത് "മാതൃ ഡീഡ്" എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു. മുൻ ഉടമകൾ, ഇടപാടുകൾ, ഏതെങ്കിലും ബാധ്യതകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ചരിത്രത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ഇതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വ്യക്തവും നിയമപരമായ തർക്കങ്ങളിൽ നിന്നും മുക്തവുമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് പരിശോധിക്കേണ്ടത് നിർണായകമാണ്. 3.എൻകംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്: മോർട്ട്ഗേജ്, ലോണുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും നിയമപരമായ തർക്കങ്ങൾ എന്നിവ പോലുള്ള ഏതെങ്കിലും സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകളിൽ നിന്ന് സ്വത്ത് മുക്തമാണെന്ന് തെളിയിക്കുന്ന ഒരു നിയമപരമായ രേഖയാണ് എൻകംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്. വസ്തു സാമ്പത്തികമോ നിയമപരമോ ആയ തർക്കങ്ങളിൽ നിന്ന് മുക്തമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ കഴിഞ്ഞ 15 വർഷത്തെ എൻകംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് പരിശോധിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. 4.ബിൽഡിംഗ് അപ്രൂവൽ പ്ലാൻ: അംഗീകൃത പ്ലാൻ അനുസരിച്ചാണ് പ്രോപ്പർട്ടി നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നതെന്നും നിയമാനുസൃതമാണെന്നും തെളിയിക്കുന്ന ഒരു നിയമപരമായ രേഖയാണ് ബിൽഡിംഗ് അപ്രൂവൽ പ്ലാൻ. നിർമ്മാണ പദ്ധതി, ലേഔട്ട്, ഡിസൈൻ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദാംശങ്ങൾ ഇതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി നിയമപരമായി നിർമ്മിച്ചതാണെന്നും പ്രാദേശിക കെട്ടിട ചട്ടങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്നും ഉറപ്പാക്കാൻ ബിൽഡിംഗ് അപ്രൂവൽ പ്ലാൻ പരിശോധിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. 5.പ്രാദേശിക അധികാരികളിൽ നിന്നുള്ള NOC: ഏതെങ്കിലും നിയമപരമായ തർക്കങ്ങളിൽ നിന്നോ ലംഘനങ്ങളിൽ നിന്നോ സ്വത്ത് മുക്തമാണെന്ന് തെളിയിക്കുന്ന ഒരു നിയമപരമായ രേഖയാണ് പ്രാദേശിക അധികാരികളിൽ നിന്നുള്ള നോ ഒബ്ജക്ഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (NOC). പ്രോപ്പർട്ടി നിയമപരമാണെന്നും പ്രാദേശിക നിയമങ്ങൾക്കും ചട്ടങ്ങൾക്കും അനുസൃതമാണെന്നും ഉറപ്പാക്കാൻ പ്രാദേശിക അധികാരികളിൽ നിന്നുള്ള എൻഒസി പരിശോധിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. 6.വസ്തു നികുതി രസീതുകൾ: വസ്തുവിന്റെ നികുതി അടച്ചതായി തെളിയിക്കുന്ന നിയമപരമായ രേഖകളാണ് പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് രസീതുകൾ. വസ്തുവിന്റെ നികുതി അടച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും കാലികമാണെന്നും ഉറപ്പാക്കാൻ വസ്തു നികുതി രസീതുകൾ പരിശോധിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. ഉപസംഹാരമായി, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് ശ്രദ്ധാപൂർവ്വമായ ആസൂത്രണവും ഗവേഷണവും ആവശ്യമുള്ള ഒരു സുപ്രധാന നിക്ഷേപമാണ്. വസ്തു നിയമപരമാണെന്നും സാമ്പത്തികമോ നിയമപരമോ ആയ തർക്കങ്ങളിൽ നിന്ന് മുക്തമാണെന്നും ഉറപ്പാക്കാൻ വീട് വാങ്ങുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അവശ്യ രേഖകൾ പരിശോധിക്കുന്നത് നിർണായകമാണ്. അതിനാൽ, ഏതെങ്കിലും വസ്തു വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് നിയമോപദേശവും മാർഗനിർദേശവും തേടുന്നത് എല്ലായ്പ്പോഴും ഉചിതമാണ്.
The Importance of Documentation Verification When Buying a House
Buying a house is one of the most significant investments that one makes in their lifetime. It requires a lot of planning, research, and paperwork. The documentation related to the purchase of a house holds great importance, as it establishes that the property does not have any legal adversities associated with it. In this blog, we will discuss the essential documents that you need to verify when buying a house.
1.Sale Deed: A Sale Deed is a legal document that proves the ownership of the property. It is a document that conveys the transfer of ownership of the property from the seller to the buyer. It contains details about the property, the seller, the buyer, and the price of the property. It is essential to verify the Sale Deed to ensure that the seller has the legal right to sell the property.
2.Title Deed: A Title Deed is a document that establishes the ownership of the property. It is also known as the “Mother Deed.” It contains information about the property’s history, including the previous owners, transactions, and any encumbrances. It is crucial to verify the Title Deed to ensure that the property’s ownership is clear and free from any legal disputes.
3.Encumbrance Certificate: An Encumbrance Certificate is a legal document that proves that the property is free from any financial liabilities such as mortgages, loans, or any legal disputes. It is essential to verify the Encumbrance Certificate for the last 15 years to ensure that the property is free from any financial or legal disputes.
4.Building Approval Plan: A Building Approval Plan is a legal document that proves that the property has been constructed according to the approved plan and is legal. It contains details about the construction plan, layout, and design. It is essential to verify the Building Approval Plan to ensure that the property is constructed legally and complies with the local building regulations.
5.NOC from Local Authorities: A No Objection Certificate (NOC) from the local authorities is a legal document that proves that the property is free from any legal disputes or violations. It is essential to verify the NOC from the local authorities to ensure that the property is legal and complies with the local laws and regulations.
6.Property Tax Receipts: Property Tax Receipts are legal documents that prove that the property’s tax has been paid. It is essential to verify the Property Tax Receipts to ensure that the property’s tax has been paid and is up to date.
In conclusion, buying a house is a significant investment that requires careful planning and research. Verifying the essential documents related to the purchase of the house is crucial to ensure that the property is legal and free from any financial or legal disputes. Therefore, it is always advisable to seek legal advice and guidance before making any property purchase.
