RERA Kerala 2024: Project and Agent Registration

RERA Kerala 2024: Project and Agent Registration

ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡവലപ്മെന്റ്) ആക്ട്, സാധാരണയായി റേര എന്നറിയപ്പെടുന്നു, ആരംഭം മുതൽ തന്നെ പ്രധാന ഘടകമാണ്. കേരളത്തിൽ, റേര റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വ്യവസായത്തിൽ , സുതാര്യത, ഉത്തരവാദിത്വം, കാര്യക്ഷമത എന്നിവ ഉറപ്പാക്കുന്നതിൽ നിർണായക പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. 2024-ൽ കാൽവച്ചപ്പോൾ, റേര കേരളയിലെ പ്രോജക്റ്റ്, ഏജന്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ സംബന്ധിച്ച നവീകരിച്ച മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളും നടപടികളും മനസ്സിലാക്കുന്നത് നിർണ്ണായകമാണ്.

What is RERA?

വസ്തുവക വ്യാപാര മേഖലയിലെ മായചതി നീക്കംചെയ്യുക, നിക്ഷേപങ്ങൾ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുക, ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണം ഉറപ്പാക്കുക തുടങ്ങിയ ലക്ഷ്യത്തോടെ 2016-ൽ റേര അവതരിപ്പിക്കപ്പെട്ടു. റേര പ്രകാരം, ഓരോ സംസ്ഥാനത്തിന്റെയും റഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ മേൽനോട്ടം വഹിക്കുന്നു, നിബന്ധനകൾ നടപ്പിലാക്കുന്നു.

Importance of RERA Registration

ഡെവലപ്പർമാർക്കായി:

• നിയമാനുസൃത соответствие: സംസ്ഥാന, ദേശീയ നിയമങ്ങൾ പാലിക്കാനുള്ള നിയമാനുസൃതമായ നടപടിയാണ് റേര രജിസ്ട്രേഷൻ.
• വിശ്വാസ്യത: റേര രജിസ്ട്രേഷൻ നേടിയ പ്രോജക്റ്റുകൾ കൂടുതൽ ഉപഭോക്താക്കളെ ആകർഷിക്കുന്നു.
• സുതാര്യത: പ്രോജക്റ്റ് വിശദാംശങ്ങളും പൂർത്തിയാക്കാനുള്ള സമയം എന്നിവ വ്യക്തമാക്കുന്നു.

ഏജന്റ്മാർക്കായി:

• വിശ്വാസം: രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഏജന്റ്മാരെ ഉപഭോക്താക്കൾ കൂടുതൽ വിശ്വസിക്കുന്നു.
• ഉത്തരവാദിത്വം: രജിസ്ട്രേഷൻ, ഏജന്റ്മാരെ ഉചിതമായ പ്രവൃത്തികളിലേക്കും ഉത്തരവാദിത്വത്തിന്റെയും കൂടുതൽ അടുപ്പിക്കുന്നു.

പ്രോജക്റ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ: റേര കേരള 2024

പടിയടി പ്രക്രിയ:

1. ഓൺലൈൻ അപേക്ഷ: ഡെവലപ്പർമാർ റേര കേരള വെബ്സൈറ്റിൽ ഓൺലൈൻ അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കണം. അപേക്ഷയിൽ ഭൂമിയുടെ നില, ലെയ്ഔട്ട് പ്ലാനുകൾ, അംഗീകാരങ്ങൾ, കരാർ എന്നിവയുടെ വിശദാംശങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.
2. പ്രമാണങ്ങൾ:

• ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശ തെളിവ്
• പ്രാദേശിക അധികാരികളുടെ അംഗീകാരങ്ങൾ
• പ്രോജക്റ്റ് പ്ലാൻ, സമയക്രമങ്ങൾ
• സാമ്പത്തിക രേഖകളും ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട് വിവരങ്ങളും

1. ഫീസ് അടവ്: പ്രോജക്റ്റിന്റെ വലുപ്പം, തരം എന്നിവയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കണക്കാക്കുന്ന രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് ഓൺലൈനായി അടയ്ക്കണം.
2. അംഗീകാരം, രജിസ്ട്രേഷൻ: അപേക്ഷ, പ്രമാണങ്ങൾ പരിശോധിച്ച്‌ അംഗീകാരമായിട്ടു, പ്രോജക്റ്റിന് ഒരു പ്രത്യേക റേര നമ്പർ നൽകപ്പെടുന്നു. ഈ നമ്പർ എല്ലാ പ്രോജക്റ്റ് പരസ്യങ്ങളിലും ബ്രോഷറുകളിലും കാണിക്കണം.

ഏജന്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ: റേര കേരള 2024

പടിയടി പ്രക്രിയ:

1. അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കൽ: ഏജന്റ്മാർ റേര കേരള പോർട്ടലിൽ അപേക്ഷാ ഫോർം പൂരിപ്പിച്ച് വ്യക്തിഗത വിവരങ്ങൾ, ബിസിനസ്സ് വിവരങ്ങൾ എന്നിവ നൽകണം.
2. പ്രമാണങ്ങൾ:

• തിരിച്ചറിയൽ രേഖ (ആധാർ കാർഡ്, പാൻ കാർഡ്)
• വിലാസ രേഖ
• ബിസിനസ്സ് രജിസ്ട്രേഷൻ രേഖകൾ (ഉണ്ടെങ്കിൽ)
• ഫോട്ടോഗ്രാഫ്

1. ഫീസ് അടവ്: വ്യക്തികള്ക്കും ബിസിനസ്സ് സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും വ്യത്യസ്തമായ രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് അടയ്ക്കണം.
2. അംഗീകാരം, സർട്ടിഫിക്കറ്റ്: പരിശോധിക്കപ്പെട്ടതിന് ശേഷം, ഏജന്റ്മാർക്ക് ഒരു പ്രത്യേക രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകുന്നു.

റേര രജിസ്ട്രേഷന്റെ പ്രധാന പ്രയോജനം

• ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണം: റേര വ്യാജ ഇടപാടുകൾക്കായുള്ള സാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നു, ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് വ്യക്തമാക്കുന്നു.
• വിളക്കമുള്ള പരിഹാര മാർഗ്ഗങ്ങൾ: റേര തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള ഏകോപിതവും പരിപാലിതവുമായ മാർഗ്ഗങ്ങൾ നൽകുന്നു.
• മാർക്കറ്റ് അച്ചടക്കം: നിബന്ധനകൾ പ്രാബല്യത്തിൽ കൊണ്ടുവന്ന്, റേര മാർക്കറ്റിൽ അച്ചടക്കവും പ്രൊഫഷണലിസവും ഉറപ്പാക്കുന്നു.

2024-ലേക്ക് മുന്നേറിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന കേരളത്തിൽ, റേര നിർണ്ണായക പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. ഡെവലപ്പർമാർക്കും ഏജന്റ്മാർക്കും റേര മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പാലിക്കുന്നത് നിയമാനുസൃതമായ നടപടിയും വിശ്വാസ്യതയും ഉറപ്പാക്കുന്നു. രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയകൾ മനസ്സിലാക്കി, പാലിച്ചുകൊണ്ട്, കേരളത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ കൂടുതൽ പാരദർശിത്വം, ശക്തി കൊണ്ടുവരാം.

RERA Kerala 2024: Project and Agent Registration

The Real Estate (Regulation and Development) Act, commonly known as RERA, has been a significant milestone in the Indian real estate sector since its inception. In Kerala, RERA continues to play a crucial role in ensuring transparency, accountability, and efficiency within the real estate industry. As we step into 2024, it’s essential to understand the updated guidelines and procedures for project and agent registration under RERA Kerala.

What is RERA?

RERA was introduced in 2016 to protect home buyers and boost investments in the real estate sector. It aims to ensure transparency, eliminate malpractices, and provide a mechanism for resolving disputes. Under RERA, every state has its regulatory authority responsible for overseeing real estate transactions and enforcing regulations.

Importance of RERA Registration

For Developers:

• Legal Compliance: Registering a project under RERA is mandatory for developers to ensure they comply with state and national laws.
• Credibility: A RERA-registered project enhances the credibility of the developer, attracting more buyers.
• Transparency: RERA mandates clear disclosure of project details, including completion timelines, which fosters transparency.

For Agents:

• Trust: Registered agents are seen as more trustworthy by buyers and sellers, improving their business prospects.
• Accountability: Registration ensures that agents adhere to ethical practices and are accountable for their transactions.

Project Registration under RERA Kerala 2024

Step-by-Step Process:

1. Online Application: Developers must submit an online application on the Kerala RERA website. The application includes detailed information about the project, such as land status, layout plans, approvals, and agreements.
2. Documentation: Essential documents include:

• Land ownership proof
• Approvals from local authorities
• Detailed project plan and timelines
• Financial statements and bank account details for the project

1. Fee Payment: A registration fee, calculated based on the project’s size and type, must be paid online.
2. Approval and Registration: Once the application and documents are verified, the project is granted a unique RERA registration number. This number must be displayed on all project advertisements and brochures.

Agent Registration under RERA Kerala 2024

Step-by-Step Process:

1. Application Submission: Agents must fill out an application form on the Kerala RERA portal, providing personal details, business information, and contact information.
2. Documentation: Required documents include:

• Identity proof (Aadhar card, PAN card)
• Address proof
• Business registration documents (if applicable)
• Photograph

1. Fee Payment: Agents must pay a registration fee, which varies for individuals and business entities.
2. Approval and Certification: After verification, agents receive a registration certificate with a unique number, which must be quoted in all transactions.

Key Benefits of RERA Registration

• Buyer Protection: RERA ensures that buyers are informed and protected from fraudulent practices. Registered projects and agents must adhere to strict guidelines, reducing the risk of delays and false promises.
• Dispute Resolution: RERA provides a platform for resolving disputes between buyers and developers/agents efficiently.
• Market Discipline: By enforcing regulations, RERA promotes discipline and professionalism in the real estate market.

Conclusion

As Kerala moves forward in 2024, RERA continues to be a cornerstone of the real estate sector, fostering trust and accountability. For developers and agents, adhering to RERA guidelines not only ensures legal compliance but also builds credibility and trust with buyers. By understanding and following the registration processes, stakeholders can contribute to a more transparent and robust real estate market in Kerala.