RERA കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ എന്താണ്? എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം?
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ പലപ്പോഴും ചിഹ്നങ്ങളായ പദങ്ങളും നിർവചനങ്ങളും ഉൾക്കൊള്ളുന്നതാണ്, ഇത് വാങ്ങുന്നവർക്കായി വലിയ ആശയക്കുഴപ്പമുണ്ടാക്കാം. അത്തരം ഒരു പദമാണ് “RERA കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ”. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയിലുള്ള യഥാർത്ഥ ഉപയോഗയോഗ്യമായ സ്ഥലം മനസ്സിലാക്കുന്നതിനും ഇത് നിർണ്ണായകമാണ്. RERA കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ എന്താണ് എന്നും എങ്ങനെ ഇത് കണക്കാക്കാമെന്നും ഈ ബ്ലോഗ് വിശദീകരിക്കുന്നു.
RERA കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ എന്താണ്?
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡവലപ്മെന്റ്) ആക്ട്, 2016 (RERA) പ്രകാരം, കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ എന്നത് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ നെറ്റ് ഉപയോഗയോഗ്യമായ നില വിസ്തൃതി എന്നറിയപ്പെടുന്നു. പുറം മതിലുകളാൽ മൂടിയ പ്രദേശം, സർവീസ് ഷാഫ്റ്റുകൾ കീഴിൽ ഉള്ള പ്രദേശം, പ്രാദേശിക ബാല്കണി അല്ലെങ്കിൽ വരാന്ത വിസ്തൃതി, പ്രാദേശിക തുറസായ ടെറസ് വിസ്തൃതി എന്നിവ ഒഴിവാക്കിയതും അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ആഭ്യന്തര പാർട്ടീഷൻ മതിലുകളുടെ വിസ്തൃതി ഉൾപ്പെടുത്തിയതുമായ സ്ഥലം.
ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ മതിലുകൾക്കുള്ളിലെ യഥാർത്ഥ വിസ്തൃതിയാണ്, അവിടെ കാർപ്പറ്റ് വിരിക്കാവുന്നതാണ്, അതിനാൽ ഇതിന് കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ എന്നു പേരായതു. ഈ നിർവചനം വിവിധ പദ്ധതികളിലും ഡെവലപ്പർമാരിലും കണക്കാക്കൽ ഏകീകരിക്കുന്നു, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളിൽ പരസ്യവും നീതിയുറപ്പിക്കാനും സഹായിക്കുന്നു.
RERA കാർപ്പറ്റ് ഏരിയയുടെ പ്രാധാന്യം
- പരസ്യത: RERA കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ ഒരു വ്യക്തമായ, സ്റ്റാൻഡേർഡൈസ്ഡ് നിർവചനം നൽകുന്നു, വാങ്ങുന്നവർക്ക് അവർ എന്തിനാണ് പണം ചെലവഴിക്കുന്നത് എന്നതു എളുപ്പത്തിൽ മനസ്സിലാക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു.
- ന്യായമായ വില: വാങ്ങുന്നവർ യഥാർത്ഥ ഉപയോഗയോഗ്യമായ വിസ്തൃതിക്ക് പണമടയ്ക്കുന്നു, ഡെവലപ്പർമാരുമായി ഉണ്ടാകാവുന്ന ആശയക്കുഴപ്പങ്ങളും തർക്കങ്ങളും ഒഴിവാക്കുന്നു.
- ബോധപൂർണ്ണമായ തീരുമാനങ്ങൾ: കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ വ്യക്തമാകുന്നത് കൊണ്ട്, വാങ്ങുന്നവർ വിവിധ പ്രോപ്പർട്ടികളെ ഫലപ്രദമായി താരതമ്യം ചെയ്യാനും ബോധപൂർണ്ണമായ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാനും കഴിയും.
RERA കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം?
RERA കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ കണക്കാക്കുന്നതിന്, ഈ ഘട്ടങ്ങൾ പിന്തുടരുക:
- ആന്തര മതിലുകൾ അളക്കുക: അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ആന്തര പാർട്ടീഷൻ മതിലുകളുടെ വിസ്തൃതി ഉൾപ്പെടുത്തുക.
- പുറമതിലുകൾ ഒഴിവാക്കുക: പുറമതിലുകളാൽ മൂടിയ വിസ്തൃതി ഉൾപ്പെടുത്തരുത്.
- ചില പ്രദേശങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുക: സർവീസ് ഷാഫ്റ്റുകൾ, പ്രാദേശിക ബാല്കണി, വരാന്ത, തുറസായ ടെറസ് എന്നിവയാൽ മൂടിയ പ്രദേശങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുക.
RERA കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഫോർമുല:
RERA കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ = ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ – പുറമതിൽ വിസ്തൃതി – സർവീസ് ഷാഫ്റ്റ് വിസ്തൃതി പ്രാദേശിക ബാല്കണി/വരാന്ത വിസ്തൃതി – പ്രാദേശിക തുറസായ ടെറസ് വിസ്തൃതി + ആന്തര പാർട്ടീഷൻ മതിൽ വിസ്തൃതി
ഉദാഹരണ കണക്കാക്കൽ
നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിസ്തൃതികൾ താഴെ പറയുന്നവാണെന്ന് കരുതുക:
- ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ: 1,200 ചതുരശ്ര അടി
- പുറമതിൽ വിസ്തൃതി: 100 ചതുരശ്ര അടി
- സർവീസ് ഷാഫ്റ്റ് വിസ്തൃതി: 50 ചതുരശ്ര അടി
- പ്രാദേശിക ബാല്കണി വിസ്തൃതി: 80 ചതുരശ്ര അടി
- പ്രാദേശിക തുറസായ ടെറസ് വിസ്തൃതി: 70 ചതുരശ്ര അടി
- ആന്തര പാർട്ടീഷൻ മതിൽ വിസ്തൃതി: 60 ചതുരശ്ര അടി
ഫോർമുല ഉപയോഗിച്ച്:
RERA കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ = 1200 – 100 – 50 – 80 – 70 + 60
RERA കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ = 960 \text ചതുരശ്ര അടി
ഇതു കൊണ്ട്, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ RERA കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ 960 ചതുരശ്ര അടി ആണ്.
കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ, ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ, സൂപ്പർ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾ
- കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ: അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ മതിലുകൾക്കുള്ളിലെ നെറ്റ് ഉപയോഗയോഗ്യമായ വിസ്തൃതി.
- ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ: കാർപ്പറ്റ് ഏരിയയും പുറമതിലുകളും അപ്പാർട്ട്മെന്റിനുള്ളിലെ മറ്റ് ഉപയോഗയോഗ്യമല്ലാത്ത പ്രദേശങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു.
- സൂപ്പർ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ: ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയയും പൊതുപ്രദേശങ്ങൾ (ലോബി, പടികൾ, ആമിനിറ്റികൾ) എന്നിവയുടെ സമാനപ്രചാരം ഉൾപ്പെടുന്നു.
ഈ വ്യത്യാസങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത്, വാങ്ങുന്നവർക്ക് ബോധപൂർണ്ണമായ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാനും അവർ എന്തിനാണ് പണമടയ്ക്കുന്നത് എന്നതു മനസ്സിലാക്കാനുമുള്ള പ്രാധാന്യമുള്ളതാണ്.
RERA കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളിൽ ഒരു അടിസ്ഥാന പദമാണ്, ഇത് പരസ്യവും നീതിയുമുള്ള നിക്ഷേപം ഉറപ്പാക്കുന്നു. ഉപയോഗയോഗ്യമായ വിസ്തൃതിയുടെ കണക്കാക്കലിനെ ഏകീകരിച്ച്, RERA വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൂടുതൽ ബോധപൂർണ്ണമായ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു. RERA കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം, അതിന്റെ പ്രാധാന്യം എന്നിവ മനസ്സിലാക്കുന്നത്, വാങ്ങുന്നവർക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ കൂടുതൽ ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ, ഫലപ്രദമായി നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യാൻ സഹായിക്കും.
Understanding RERA Carpet Area: Definition and Calculation
Real estate transactions often involve complex terms and definitions that can be confusing for buyers. One such term is the “RERA carpet area,” which is crucial for understanding the actual usable space within a property. This blog will explain what RERA carpet area means and how it is calculated.
What is RERA Carpet Area?
Under the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA), the carpet area is defined as the net usable floor area of an apartment, excluding the area covered by external walls, areas under services shafts, exclusive balcony or verandah area, and exclusive open terrace area, but including the area covered by the internal partition walls of the apartment.
In simpler terms, the carpet area is the actual area within the walls of the apartment where you can lay a carpet, hence the name. This definition standardizes the calculation across projects and developers, ensuring transparency and fairness in real estate transactions.
Importance of RERA Carpet Area
- Transparency: RERA carpet area provides a clear and standardized definition, making it easier for buyers to understand what they are paying for.
- Fair Pricing: Buyers pay for the actual usable area, avoiding confusion and potential disputes with developers.
- Informed Decisions: With a clear understanding of the carpet area, buyers can compare different properties more effectively and make informed decisions.
How is RERA Carpet Area Calculated?
To calculate the RERA carpet area, follow these steps:
- Measure Internal Walls: Include the area covered by internal partition walls within the apartment.
- Exclude External Walls: Do not include the area covered by external walls.
- Exclude Certain Areas: Exclude areas under service shafts, exclusive balconies, verandahs, and terraces.
The formula to calculate the RERA carpet area is:
RERA Carpet Area = Built-up Area – External Wall Area – Service Shaft Area – Exclusive Balcony/Verandah Area – Exclusive Open Terrace Area + Internal Partition Wall Area
Example Calculation
Suppose you have an apartment with the following measurements:
- Built-up Area: 1,200 sq. ft.
- External Wall Area: 100 sq. ft.
- Service Shaft Area: 50 sq. ft.
- Exclusive Balcony Area: 80 sq. ft.
- Exclusive Open Terrace Area: 70 sq. ft.
- Internal Partition Wall Area: 60 sq. ft.
Using the formula:
RERA Carpet Area = 1200 – 100 – 50 – 80 – 70 + 60
RERA Carpet Area = 960 \text{ sq. ft.
Thus, the RERA carpet area of the apartment is 960 square feet.
Differences Between Carpet Area, Built-up Area, and Super Built-up Area
- Carpet Area: The net usable floor area within the walls of the apartment.
- Built-up Area: Carpet area plus the area covered by external walls and other unusable areas within the apartment.
- Super Built-up Area: Built-up area plus a proportionate share of common areas like lobbies, staircases, and amenities.
Understanding these distinctions is crucial for buyers to make informed decisions and understand what they are paying for.
The RERA carpet area is a vital term in real estate transactions, ensuring transparency and fairness. By standardizing the calculation of usable space, RERA helps buyers make more informed decisions and ensures they are paying for the actual living area. Understanding how to calculate the RERA carpet area and its importance can help buyers navigate the real estate market more confidently and effectively.