Title Transfer of Inherited Property in Kerala: A Comprehensive Guide
കേരളത്തിൽ സ്വത്ത് അനന്തരാവകാശമായി ലഭിക്കുന്നത് ഒരു സുപ്രധാന സംഭവമാണ്, എന്നാൽ പട്ടയം കൈമാറുന്ന പ്രക്രിയ പലപ്പോഴും സങ്കീർണ്ണമായേക്കാം. നിങ്ങൾ പൂർവ്വികരുടെ ഭൂമി, ഒരു കുടുംബ വീട്, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വാണിജ്യ സ്വത്ത് എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടാലും, തലക്കെട്ട് കൈമാറുന്നതിലെ ഘട്ടങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് നിർണായകമാണ്. ഈ ബ്ലോഗ് പോസ്റ്റിൽ, കേരളത്തിലെ പൈതൃക സ്വത്തിന്റെ തലക്കെട്ട് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള പ്രധാന വശങ്ങളിലൂടെ ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ നയിക്കും.
1. Confirming Legal Heirs:
ടൈറ്റിൽ ട്രാൻസ്ഫർ ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, മരിച്ചയാളുടെ നിയമപരമായ അവകാശികളെ സ്ഥാപിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. പ്രാദേശിക അധികാരികളിൽ നിന്ന് നിയമപരമായ അവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നേടുന്നത് ഇതിൽ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം. കേരളത്തിൽ വില്ലേജ് ഓഫീസർ, തഹസിൽദാർ, അല്ലെങ്കിൽ റവന്യൂ ഡിവിഷണൽ ഓഫീസർ എന്നിവരാണ് ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകുന്നത്.
2. Succession Certificate:
മരണപ്പെട്ടയാളുടെ ശരിയായ പിൻഗാമികളെ സ്ഥാപിക്കുന്ന നിയമപരമായ രേഖയാണ് പിന്തുടർച്ച സർട്ടിഫിക്കറ്റ്. കേരളത്തിൽ ജില്ലാ സിവിൽ കോടതിയാണ് പിന്തുടർച്ചാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകാനുള്ള അധികാരം. സ്ഥാവര സ്വത്തുക്കൾ ഉൾപ്പെടെ വിവിധ ആസ്തികൾ കൈമാറുന്നതിന് ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നിർണായകമാണ്.
3. Property Mutation:
ഉടമസ്ഥതയിലെ മാറ്റം പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നതിനായി റവന്യൂ രേഖകൾ പുതുക്കുന്ന പ്രക്രിയയാണ് മ്യൂട്ടേഷൻ. കേരളത്തിൽ വസ്തു മ്യൂട്ടേഷനുകളുടെ ഉത്തരവാദിത്തം താലൂക്ക് ഓഫീസിനാണ്. മ്യൂട്ടേഷൻ പ്രക്രിയ ആരംഭിക്കുന്നതിന്, നിയമപരമായ അവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, പിന്തുടർച്ചാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, മരിച്ചയാളുടെ മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ ആവശ്യമായ രേഖകൾ സമർപ്പിക്കുക.
4. Encumbrance Certificate:
സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ നിന്ന് എൻകംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് വാങ്ങേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ ഇടപാടുകളുടെയും റെക്കോർഡ് നൽകുന്നു, നിയമപരമായ കുടിശ്ശികകളോ ബാധ്യതകളോ അറ്റാച്ച് ചെയ്തിട്ടില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു.
5. Drafting a Sale Deed:
നിയമപരമായ അവകാശം സ്ഥാപിക്കുകയും ആവശ്യമായ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ ലഭിക്കുകയും ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, ഒരു സെയിൽ ഡീഡ് ഡ്രാഫ്റ്റ് ചെയ്യണം. മരണപ്പെട്ടയാളിൽ നിന്ന് നിയമപരമായ അവകാശികൾക്ക് സ്വത്ത് ഔദ്യോഗികമായി കൈമാറുന്ന ഒരു നിയമപരമായ രേഖയാണ് വിൽപ്പന രേഖ. പ്രോപ്പർട്ടി വിവരണം, നിയമപരമായ അവകാശികളുടെ പേരുകൾ, വിൽപ്പന പരിഗണന എന്നിവ പോലുള്ള വിശദാംശങ്ങൾ അതിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം.
6. Payment of Stamp Duty and Registration Fees:
വസ്തുവിന്റെ മൂല്യവും കേരളത്തിലെ ബാധകമായ നിരക്കുകളും അടിസ്ഥാനമാക്കി സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും നൽകണം. പ്രോപ്പർട്ടി സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന സബ്-രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ വെച്ചാണ് ഈ പേയ്‌മെന്റ് സാധാരണയായി നടത്തുന്നത്.
7. Registration of Sale Deed:
സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ വിൽപ്പന രേഖ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതാണ് അവസാന ഘട്ടം. രജിസ്ട്രേഷൻ സമയത്ത് വാങ്ങുന്നയാളും (നിയമപരമായ അവകാശികൾ) വിൽപ്പനക്കാരനും (മരിച്ചയാൾ) ഹാജരാകേണ്ടതുണ്ട്. സബ് രജിസ്ട്രാർ രേഖകൾ പരിശോധിച്ച് തൃപ്തികരമാണെങ്കിൽ സെയിൽ ഡീഡ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യും.
8. Update Revenue Records:
രജിസ്ട്രേഷന് ശേഷം, പുതുക്കിയ രേഖകൾ റവന്യൂ വകുപ്പിൽ പ്രതിഫലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. ഭൂമി റവന്യൂ രേഖകളിൽ നിയമപരമായ അവകാശികളുടെ പേരുകൾ പുതുക്കിയിട്ടുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കുന്നതും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
കേരളത്തിൽ പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്ന പ്രക്രിയ നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുന്നതിന് വിശദമായ ശ്രദ്ധയും നിയമപരമായ നടപടിക്രമങ്ങൾ പാലിക്കലും ആവശ്യമാണ്. കേരളത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമങ്ങളിൽ വൈദഗ്ധ്യമുള്ള നിയമവിദഗ്ധരുടെയോ പ്രോപ്പർട്ടി കൺസൾട്ടന്റുമാരുടെയോ സഹായം തേടുന്നത് പ്രക്രിയ കാര്യക്ഷമമാക്കാനും ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ സുഗമമായ പരിവർത്തനം ഉറപ്പാക്കാനും കഴിയും. ശീർഷക കൈമാറ്റ പ്രക്രിയയിൽ സാധ്യമായ പിഴവുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ കേരളത്തിലെ നിർദ്ദിഷ്ട നിയന്ത്രണങ്ങളെയും ആവശ്യകതകളെയും കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കാൻ ഓർക്കുക.
Title Transfer of Inherited Property in Kerala: A Comprehensive Guide
Inheriting property in Kerala is a significant event, but the process of transferring the title can often be complex. Whether you’re dealing with ancestral land, a family home, or a commercial property, understanding the steps involved in transferring the title is crucial. In this blog post, we’ll guide you through the key aspects of transferring the title of inherited property in Kerala.
1. Confirming Legal Heirs:
Before initiating the title transfer, it’s essential to establish the legal heirs of the deceased. This may involve obtaining a legal heir certificate from the local authorities. In Kerala, this certificate is typically issued by the Village Officer, Tahsildar, or Revenue Divisional Officer.
2. Succession Certificate:
A succession certificate is a legal document that establishes the rightful successors of the deceased. In Kerala, the District Civil Court is the authority to issue a succession certificate. This certificate is crucial for transferring various assets, including immovable properties.
3. Property Mutation:
Mutation is the process of updating the revenue records to reflect the change in ownership. In Kerala, the Taluk Office is responsible for property mutations. Submit the required documents, including the legal heir certificate, succession certificate, and the deceased’s death certificate, to initiate the mutation process.
4. Encumbrance Certificate:
Obtaining an encumbrance certificate from the Sub-Registrar’s Office is essential. This certificate provides a record of all transactions related to the property, ensuring that there are no legal dues or liabilities attached to it.
5. Drafting a Sale Deed:
Once the legal heirship is established, and the necessary certificates are obtained, a sale deed must be drafted. The sale deed is a legal document that officially transfers the property from the deceased to the legal heirs. It should include details such as the property description, names of the legal heirs, and the sale consideration.
6. Payment of Stamp Duty and Registration Fees:
Stamp duty and registration fees must be paid based on the property’s value and the applicable rates in Kerala. This payment is typically made at the Sub-Registrar’s Office where the property is located.
7. Registration of Sale Deed:
The final step involves registering the sale deed at the Sub-Registrar’s Office. Both the buyer (legal heirs) and the seller (deceased) need to be present during the registration. The Sub-Registrar will verify the documents and, upon satisfaction, register the sale deed.
8. Update Revenue Records:
After the registration, it is essential to ensure that the updated records are reflected in the revenue department. This includes verifying that the legal heirs’ names are updated in the land revenue records.
Navigating the process of transferring the title of inherited property in Kerala requires meticulous attention to detail and adherence to legal procedures. Seeking the assistance of legal professionals or property consultants with expertise in Kerala’s real estate laws can streamline the process and ensure a smooth transition of ownership. Remember to stay informed about the specific regulations and requirements in Kerala to avoid any potential pitfalls in the title transfer process.