Legal Considerations for Buying Property in Kerala: A Comprehensive Guide

കേരളത്തിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് ആവേശകരവും പ്രതിഫലദായകവുമായ ഒരു അനുഭവമായിരിക്കും, എന്നാൽ നിങ്ങൾ നിയമപരമായ നടപടിക്രമങ്ങളും പരിഗണനകളും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. പ്രക്രിയയിലൂടെ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു സമഗ്ര ഗൈഡ് ഇതാ.

1. Verify the Title:
കേരളത്തിൽ വസ്തു വാങ്ങുമ്പോൾ ആദ്യം ചെയ്യേണ്ടത് പട്ടയം പരിശോധിക്കലാണ്. വിൽപ്പനക്കാരന് വസ്തുവിന്റെ വ്യക്തവും വിപണനം ചെയ്യാവുന്നതുമായ അവകാശമുണ്ടെന്ന് നിങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കേണ്ടതുണ്ട്. പ്രാദേശിക ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി ഓഫീസിൽ വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകളും നിയമപരമായ ചരിത്രവും പരിശോധിച്ചുകൊണ്ട് നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ചെയ്യാൻ കഴിയും. പിന്നീട് നിയമപരമായ തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടാകാതിരിക്കാൻ സമഗ്രമായ ശീർഷക തിരയൽ നടത്തേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.


2. Obtain Legal Opinion:
ഏതെങ്കിലും കരാറിലോ കരാറിലോ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ്, യോഗ്യതയുള്ള ഒരു അഭിഭാഷകനിൽ നിന്ന് നിയമോപദേശം തേടുന്നത് ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ മനസിലാക്കാനും സാധ്യമായ പ്രശ്നങ്ങൾ തിരിച്ചറിയാനും ആവശ്യമായ എല്ലാ നിയമപരമായ ആവശ്യകതകളും പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാനും ഒരു നിയമപരമായ അഭിപ്രായം നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.


3.Check for Encumbrances:
മോർട്ട്ഗേജുകൾ, ലൈൻസ്, അല്ലെങ്കിൽ ഈസിമെന്റുകൾ പോലെയുള്ള വസ്തുവകകളുടെ ചാർജുകളോ ബാധ്യതകളോ ആണ് ബാധ്യതകൾ. പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് അത് ബാധ്യതകളിൽ നിന്ന് മുക്തമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ സഹായത്തോടെ സമഗ്രമായ അന്വേഷണം നടത്താം.


4.Obtain Necessary Permissions:
നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഒരു വസ്തുവാണ് നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്നതെങ്കിൽ, ആവശ്യമായ എല്ലാ അനുമതികളും പ്രാദേശിക അധികാരികളിൽ നിന്ന് ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടതുണ്ട്. ബിൽഡിംഗ് പ്ലാനുകൾക്കുള്ള അംഗീകാരങ്ങൾ, പാരിസ്ഥിതിക അനുമതികൾ, മറ്റ് പ്രസക്തമായ പെർമിറ്റുകൾ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം.


5.Check for Tax Liabilities:
ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ്, പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് പോലുള്ള എല്ലാ നികുതി ബാധ്യതകളും കാലികമായി അടച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് നിങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങൾക്ക് ഇത് പ്രാദേശിക മുനിസിപ്പാലിറ്റിയോ കോർപ്പറേഷൻ ഓഫീസിലോ പരിശോധിക്കാം.


6.Stamp Duty and Registration:
ശീർഷകം പരിശോധിച്ച് നിയമോപദേശം നേടിയ ശേഷം, നിങ്ങൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും അടയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഈ ഫീസുകൾ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തെ ആശ്രയിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുകയും പ്രാദേശിക രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ നൽകുകയും ചെയ്യും. ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും നിങ്ങളുടെ പേരിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

7.Payment of Advance:
ഇടപാട് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരന് അഡ്വാൻസോ ടോക്കൺ തുകയോ നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം. ഈ തുക സാധാരണയായി മൊത്തം പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്റെ ഒരു ചെറിയ ശതമാനമാണ്, വിൽപ്പന കരാർ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഇത് നൽകപ്പെടും.

8.Sale Agreement:
വിൽപ്പന ഉടമ്പടി, വിൽപ്പനയുടെ നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും വ്യക്തമാക്കുന്ന ഒരു നിയമപരമായ രേഖയാണ്. വാങ്ങൽ വില, പേയ്‌മെന്റ് നിബന്ധനകൾ, കൈവശാവകാശത്തിന്റെ ഡെലിവറി, വാറന്റികൾ എന്നിങ്ങനെ ആവശ്യമായ എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

9.Possession:
വിൽപ്പന കരാർ ഒപ്പിട്ടുകഴിഞ്ഞാൽ, ഉടമ്പടി പ്രകാരം വിൽപ്പനക്കാരൻ വസ്തുവിന്റെ കൈവശം നൽകുന്നുവെന്ന് നിങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കേണ്ടതുണ്ട്. സ്വത്ത് ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സമഗ്രമായ പരിശോധന നടത്താൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.

10.Registration of Sale Deed:
അവസാന ഘട്ടം വിൽപ്പന രേഖയുടെ രജിസ്ട്രേഷനാണ്. വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വിൽക്കുന്നയാളിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറുന്ന നിയമപരമായ രേഖയാണിത്. സെയിൽ ഡീഡ് പ്രാദേശിക രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് യഥാർത്ഥ രേഖ ലഭിക്കും.

ഉപസംഹാരമായി, കേരളത്തിൽ വസ്തു വാങ്ങുന്നതിന് നിയമപരമായ നടപടിക്രമങ്ങൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിഗണിക്കുകയും പാലിക്കുകയും വേണം. ശീർഷകം സ്ഥിരീകരിക്കുക, നിയമപരമായ അഭിപ്രായം നേടുക, ബാധ്യതകൾ പരിശോധിക്കുക, ആവശ്യമായ അനുമതികൾ നേടുക, നികുതി ബാധ്യതകൾ പരിശോധിക്കുക, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും അടയ്ക്കുക, വിൽപ്പന കരാറിൽ ഒപ്പിടുക, കൈവശം വയ്ക്കുക, വിൽപ്പന രേഖ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക എന്നിവ പ്രധാനമാണ്. ഈ ഘട്ടങ്ങൾ പാലിക്കുന്നതിലൂടെ, കേരളത്തിൽ സുഗമവും തടസ്സരഹിതവുമായ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ അനുഭവം നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പാക്കാനാകും.

Legal Considerations for Buying Property in Kerala: A Comprehensive Guide

Buying property in Kerala can be an exciting and rewarding experience, but it’s important to ensure that you navigate the legal procedures and considerations carefully. Here’s a comprehensive guide to help you through the process.

1. Verify the Title:
   The first step when buying property in Kerala is to verify the title. You need to ensure that the seller has clear and marketable title to the property. You can do this by checking the ownership documents and legal history of the property with the local land registry office. It’s essential to conduct a thorough title search to avoid any legal disputes later.

2. Obtain Legal Opinion:
Before signing any contract or agreement, it’s recommended to obtain legal opinion from a qualified lawyer. A legal opinion will help you to understand the legal implications of the property, identify any potential issues, and ensure that all necessary legal requirements are met.

3.Check for Encumbrances:
Encumbrances are charges or liabilities on the property, such as mortgages, liens, or easements. You need to ensure that the property is free from encumbrances before purchasing it. A thorough search can be done with the help of a lawyer.

4.Obtain Necessary Permissions:
If you’re buying a property that’s under construction, you need to ensure that all necessary permissions are obtained from the local authorities. These may include approvals for building plans, environmental clearances, and other relevant permits.

5.Check for Tax Liabilities:
Before buying a property, you need to ensure that all tax liabilities, such as property tax, are paid up to date. You can check this with the local municipality or corporation office.

6.Stamp Duty and Registration:
Once you have verified the title and obtained legal opinion, you need to pay the stamp duty and registration fee. These fees vary depending on the value of the property and are payable to the local registrar’s office. It’s important to ensure that all necessary documents are registered in your name.

7.Payment of Advance:
You may need to pay an advance or token amount to the seller to confirm the deal. This amount is usually a small percentage of the total property value and is paid before the sale agreement is signed.

8.Sale Agreement:
The sale agreement is a legally binding document that outlines the terms and conditions of the sale. It’s important to ensure that all necessary clauses are included in the agreement, such as the purchase price, payment terms, delivery of possession, and warranties.

9.Possession:
Once the sale agreement is signed, you need to ensure that the seller delivers possession of the property as per the agreement. It’s recommended to conduct a thorough inspection of the property before taking possession.

10.Registration of Sale Deed:
The final step is the registration of the sale deed. This is the legal document that transfers ownership of the property from the seller to the buyer. The sale deed is registered with the local registrar’s office, and the buyer receives the original document.

In conclusion, buying property in Kerala requires careful consideration and adherence to legal procedures. It’s important to verify the title, obtain legal opinion, check for encumbrances, obtain necessary permissions, check for tax liabilities, pay stamp duty and registration fees, sign the sale agreement, take possession, and register the sale deed. By following these steps, you can ensure a smooth and hassle-free property purchase experience in Kerala.