45-ക്ക് മുകളിൽ ഭൂമിയിൽ നിക്ഷേപം? വീണ്ടും ചിന്തിക്കണം…

“ഭൂമി വാങ്ങൽ അത്ര സുന്ദരമായ ഇൻവെസ്റ്റ് മെന്റ് ആണോ ഇനി?” എന്ന ചോദ്യത്തിന് ഏറെ മലയാളികൾക്ക് ഇപ്പോൾ മറുപടി പറയാൻ ബുദ്ധിമുട്ടാകുന്ന കാലമാണിത്. ഒരിക്കൽ സൂപ്പർഹിറ്റായ ഭൂമി നിക്ഷേപം ഇപ്പോൾ പലർക്കും വേദനയാകുകയാണ്. 45 വയസ്സിനു മുകളിലുള്ളവർ ഈ രംഗത്ത് കാലെടുത്തു വെക്കുമ്പോൾ ഇരുതവണ ചിന്തിക്കേണ്ട സമയമാണിത്.

1. പ്രായവും നിക്ഷേപമും – അന്ധമായി കൂടിയാക്കരുത്

40 കഴിഞ്ഞാൽ, പരമാവധി 45 വയസ്സുവരെ ഭൂമിയിൽ നിക്ഷേപം ചെയ്താൽ മതിയെന്നാണ് പല ഫിനാൻഷ്യൽ കൺസൾട്ടന്റ്സിന്റെയും അഭിപ്രായം. അതിനുമുകളിലുള്ളവർക്ക് പുതിയ ഭൂമിയെടുപ്പ് ഒരു ഉൽക്കണ്ഠാജനകമായ വെഞ്ചുറായേക്കാം. പ്രത്യേകിച്ച്:

• ലിക്വിഡിറ്റി ഇല്ലായ്മ: ഭൂമി വാങ്ങിയാൽ അതേ സമയം വിൽക്കാനാകില്ല.
• റിട്ടേയർമെന്റ് അടുത്തിരിക്കുന്നു: സ്ഥിരമായ വരുമാനമില്ലാത്ത സമയത്ത് വലിയ നിക്ഷേപം അപകടകാരിയാണ്.
• കുടുംബത്തിന്റെ ഭാവി: മക്കള്ക്ക് വേണ്ടതിൽ കൂടുതലുള്ള ഭൂമി ഇനി വേണ്ട.

2. ഭൂമി വിൽക്കുന്നത് ലോട്ടറി പിടിക്കാൻ കാത്തിരിക്കുന്നതുപോലെ

ഭൂമി വാങ്ങുന്നത് എളുപ്പമാണ്. പക്ഷേ അതു വിൽക്കണം എന്നാൽ അതൊരു കൺവിൻഷൻ സെന്ററിൽ നടക്കുന്ന പങ്കെടുപ്പം പോലെയല്ല. “ഭൂമിയുള്ളേടെ വാങ്ങാൻ ആളില്ല” എന്ന അവസ്ഥ നിരവധി ആളുകൾ നേരിട്ട അനുഭവം പറയുന്നു. ബാങ്ക് ലോൺ കിട്ടാത്ത സ്ഥലങ്ങൾ, ലോക്കേഷൻ പ്രശ്നങ്ങൾ, വികസനമില്ലായ്മ തുടങ്ങിയവ കാരണം വിൽപ്പന സമയമെടുത്തും പ്രയാസപ്പെട്ടും പോകുന്നു.

3. പഴയകാല ലാഭമില്ല – ഇനി ഒരു സ്റ്റേബിള്‍ മാര്‍ക്കറ്റ് മാത്രമാണ്

2000 മുതൽ 2010 വരെ കേരളത്തിൽ ഭൂമി വിലയിൽ വലിയ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായിരുന്നുവെങ്കിലും, ഇന്ന് സ്ഥിതി കൃത്യമായ സ്തംഭനാവസ്ഥയിലാണ്ന്ന് പറയാം. പ്രധാനപ്പെട്ട കാരണങ്ങൾ:

• ഗൾഫ് വരുമാനത്തിൽ ഇടിവ്
• പുതിയ തലമുറയുടെ ഉപഭോഗ ധാരണകളിൽ മാറ്റം
• NRI നിക്ഷേപത്തിൽ കുറവ്
• കള്ളപ്പണത്തിന്റെ ഒഴുക്ക് കുറയൽ

4. പുതുതലമുറയുടെ വിചാരധാര

പുതുതലമുറയ്ക്ക് ഭൂമിയോടും വീടിനോടും ഒരു വലിയ വികാരമില്ല. ‘നാട്ടിൽ വീട് വേണം’ എന്ന ആഗ്രഹം പലർക്കും ഇല്ല. പകരം, നാട്ടിലെ പാരമ്പര്യഭവനവും സ്ഥലവും വിറ്റ് വിദേശ രാജ്യങ്ങളിൽ വീടെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നതായാണ് ട്രെൻഡ്.

5. ഭൂമി ഇപ്പോൾ ഒരു വേറിട്ട വികാരം അല്ല

മുമ്പ് ഭൂമി വികാരമായിരുന്നപ്പോൾ, ഇന്നത് ഒട്ടും പ്രായോഗികമല്ലാത്ത നിക്ഷേപമാകുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു റബ്ബർതോട്ടത്തിൽ നിന്ന് ഇന്ന് ലഭിക്കാവുന്ന വരുമാനം ചെറിയതാണ്, ചെലവുകൾ കൂട്ടിയാലോചിക്കുമ്പോൾ.

6. വാസ്തവം തിരിച്ചറിയണം: നമ്മുടെ കേരളം മാറിക്കഴിഞ്ഞു

മമ്മൂക്ക പറഞ്ഞതുപോലെ – “കൊച്ചി പഴയ കൊച്ചി അല്ല”. ഇനി നമുക്ക് പൊതു നിക്ഷേപ രീതികളും സമീപനവും പുതുക്കേണ്ട സമയം വന്നിരിക്കുന്നു. ഭൂമി ഒരു മികച്ച നിക്ഷേപമാകാൻ കഴിഞ്ഞ കാലമാണ്. ഇപ്പോൾ അതൊരു മികച്ച ജീവിത തീരുമാനമാകണമെങ്കിൽ, വ്യക്തമായ ലക്ഷ്യവും ആസൂത്രണവും ആവശ്യമാണ്.

👉 45 കഴിഞ്ഞാൽ ഭൂമിയിൽ നിക്ഷേപം ചെയ്യുന്നത് ഒരു ഇമോഷണൽ ഡിസിഷനല്ല, ഫിനാൻഷ്യൽ റിസ്കാണ്.
👉 ഇവിടെ നിന്നും മുന്നോട്ട് പോകുമ്പോൾ, ഭാവി തലമുറയുടെ വീക്ഷണവും സാമ്പത്തിക ഗണിതവും മനസ്സിലാക്കി മാത്രമേ നീക്കം വേണേ.

ഈ ബ്ലോഗ് വായിച്ചിട്ട് നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായം പങ്കുവെയ്ക്കൂ. നിങ്ങൾ ഭൂമി നിക്ഷേപത്തെ എങ്ങനെ കാണുന്നു?

Should You Invest in Land After 45? Think Twice Before You Do!

In the past, buying land was considered one of the smartest and safest investments. But the reality has changed—especially if you’re over 40 or 45 years old. Here’s a deep dive into why investing in land after 45 may not be a great idea anymore.

1. Age and Investment – A Risky Combination

Once you cross 40 (and definitely after 45), making large, illiquid investments like land purchases becomes riskier. Here’s why:

• Lack of Liquidity – Land is not easily converted to cash when needed.
• Closer to Retirement – You need liquid, income-generating assets.
• Excess Property – After accounting for what your children may need, any extra land becomes a liability, not an asset.

2. Selling Land Is a Waiting Game

Buying land is easy—selling it is not. Once you decide to sell, there’s no guarantee when (or if) it will be sold. Location, infrastructure, and buyer demand all influence the sale. In the meantime, you’ll continue spending on maintenance and taxes with zero returns.

3. Those Land Boom Days Are Gone

From 2000 to 2010, Kerala saw a massive land price boom. People doubled or tripled their money quickly. But that was then—we are now in a stagnant phase with minimal appreciation. Contributing factors include:

• Declining Gulf remittances
• Lower NRI investment
• Tighter money flow (especially black money)
• Limited infrastructure growth in non-urban areas

4. The New Generation Thinks Differently

Today’s youth do not see land and homes as status symbols. Many prefer renting or buying abroad. The emotional attachment older generations had to their land is no longer shared by their children.

• Some even sell ancestral homes and land to buy apartments in Canada, Australia, or the UAE.
• Nostalgia is no longer a reason to hold on to loss-making property.

5. Land Is No Longer a Sentimental Asset

Take an example: a person owning 2 acres of rubber plantation might earn less than ₹1 lakh a year after expenses. Older generations would hold on to it out of pride or emotion. But the new generation will likely sell it first and invest elsewhere.

6. Kerala Has Changed. So Should Your Strategy

As Mammootty famously said, “Kochi is not the old Kochi anymore.” The same applies to land investments. It’s no longer a surefire path to wealth. The real estate market has matured, and it’s now driven more by practicality than emotions.

✅ Final Thoughts

✔ If you’re over 45, think hard before investing in land.
✔ Land today is a long-term, illiquid investment with no guaranteed returns.
✔ Talk to professionals, do your research, and only invest if it aligns with your financial goals.

Do you still consider land a good investment after 45? Share your thoughts.