കേരളത്തിൽ വാടക കരാർ സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പർ ₹200ൽ നിന്ന് ₹500 ആയി ഉയർന്നു: നിങ്ങൾ അറിയേണ്ടതെല്ലാം
കേരള സർക്കാരിന്റെ പുതിയ നിർദ്ദേശപ്രകാരം വാടക കരാറുകൾക്കായി ആവശ്യമായ സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പർ മൂല്യം ₹200ൽ നിന്ന് ₹500 ആയി വർദ്ധിപ്പിച്ചു. ഈ മാറ്റം വാടകക്കാർക്കും, കെട്ടിട ഉടമകൾക്കും, വ്യാപാര സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും ബാധകമാണ്. നിങ്ങൾ പുതിയ വാടക കരാർ തയ്യാറാക്കുകയോ, നിലവിലുള്ള കരാർ പുനർനവീകരിക്കുകയോ ആണെങ്കിൽ, ഈ പുതിയ നയം നിങ്ങളുടെ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കണം.
വാടക കരാറിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി എന്താണ്?
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഒരു നിയമപരമായ ടാക്സ് ആണ്, ഇത് വാടക കരാറുകൾക്ക് നിയമപരമായ സാധുത നൽകുന്നു. 11 മാസത്തോളം ഉള്ള വാടക കരാറുകൾ സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പറിൽ എഴുതിയാൽ മതി, എന്നാൽ 11 മാസത്തോളം അധികമുള്ള കരാറുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ടു.
മുമ്പ്, ₹200 സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പർ മതിയായിരുന്നു, പുതിയ നയപ്രകാരം ₹500 സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പർ ആവശ്യമാണ്.
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി വർദ്ധിപ്പിച്ചതിന് കാരണമെന്ത്?
കേരള സർക്കാർ വാടക കരാറുകളിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി വർദ്ധിപ്പിച്ചത് വിവിധ ലക്ഷ്യങ്ങൾ മുൻനിർത്തിയാണ്:
- സർക്കാരിന്റെ വരുമാനം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ – കൂടുതൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ചുമത്തുന്നത് അധിക വരുമാനം ഉണ്ടാക്കാൻ സഹായിക്കും.
- വാടക തുകകളുടെ ചുരുക്കം തടയാൻ – പലരും കുറഞ്ഞ വാടക തുകയായിട്ടാണ് കരാറുകൾ തയ്യാറാക്കുന്നത്, ഇത് തടയാൻ ഈ വ്യവസ്ഥ സഹായിക്കും.
- മറ്റു സംസ്ഥാനങ്ങളുമായി സമതുല്യം പുലർത്താൻ – ഇന്ത്യയിലെ മറ്റ് പല സംസ്ഥാനങ്ങളിലും വാടക കരാറുകളുടെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ₹500 അല്ലെങ്കിൽ അതിനുമുകളിൽ ആണ്.
- നിയമപരമായ ഉറപ്പിനായി – ഉയർന്ന സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കൂടുതൽ സുരക്ഷിതത്വം ഉറപ്പാക്കും, ഇതിന്റെ നിയമവശങ്ങൾ കൂടുതൽ ശക്തമാകും.
ഇതിനെ ബാധിക്കുന്നവർ ആരെല്ലാം?
ഈ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി വർദ്ധന കേരളത്തിലെ എല്ലാ വാടകക്കാർക്കും, കെട്ടിട ഉടമകൾക്കും, വ്യവസായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും ബാധകമാണ്.
- വാസസ്ഥല വാടകക്കാർ – വീടുകൾ, ഫ്ലാറ്റുകൾ, അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നവർ.
- വ്യാപാര സ്ഥാപനങ്ങൾ – ഓഫീസുകൾ, ഷോപ്പുകൾ, ഗോഡൗണുകൾ തുടങ്ങിയവ വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നവർ.
- പുതിയ കരാറുകൾക്കും പുനർനവീകരണത്തിനും ബാധകം – പുതിയ കരാറുകൾക്കും നിലവിലെ വാടക കരാർ പുതുക്കുന്നതിനും ₹500 സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പർ ആവശ്യമാണ്.
നിലവിൽ പൂർണ്ണമായ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഉപയോഗിക്കാത്തതിന്റെ പ്രശ്നങ്ങൾ
അതിനിയമമുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നൽകാതെ ഒരു വാടക കരാർ തയ്യാറാക്കിയാൽ, താഴെ പറയുന്ന പ്രശ്നങ്ങൾ നേരിടേണ്ടിവരുമ്:
- നിയമപരമായ ദൃഢത കുറയും – കുറഞ്ഞ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഉപയോഗിച്ച കരാറുകൾ കോടതിയിൽ അംഗീകരിക്കപ്പെടില്ല.
- വ്യവസായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് പിഴ ചുമത്തപ്പെടാം – നിയമപ്രകാരം കുറഞ്ഞ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഉപയോഗിച്ചാൽ, സർക്കാർ അധിക പിഴ ചുമത്താൻ സാധ്യതയുണ്ട്.
- വാടകക്കാർക്കും ഉടമകൾക്കും അപകടം – വാടക തുക, സുരക്ഷാത്തുക, കരാർ കാലാവധി മുതലായവ സംബന്ധിച്ച വിവാദങ്ങൾ ഉണ്ടാകുമ്പോൾ കരാർ അംഗീകരിക്കപ്പെടില്ല.
₹500 സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പർ എവിടെ നിന്ന് വാങ്ങാം?
പുതിയ നിയമാനുസരണം വാടക കരാർ നിയമപരമാക്കാൻ, നിങ്ങൾക്ക് ₹500 സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പർ വാങ്ങേണ്ടതുണ്ട്. ഇതിന് മൂന്ന് പ്രധാന മാർഗങ്ങളുണ്ട്:
- സർക്കാരിന്റെ സ്റ്റാമ്പ് വിൽപ്പന കേന്ദ്രങ്ങൾ – സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പറുകൾ സബ്-റജിസ്ട്രാർ ഓഫീസുകൾ, സ്റ്റാമ്പ് വിൽപ്പന ഏജൻസികൾ എന്നിവിടങ്ങളിൽ ലഭിക്കും.
- ഇ-സ്റ്റാമ്പിംഗ് സേവനങ്ങൾ – കേരളത്തിലെ സ്റ്റോക്ക് ഹോൾഡിംഗ് കോർപ്പറേഷൻ ഓഫ് ഇന്ത്യ (SHCIL) വെബ്സൈറ്റ് വഴി ഓൺലൈനായി വാങ്ങാം.
- അധികൃത ഡോക്യുമെന്റ് റൈറ്റർമാർ – ജില്ല കോടതി കെട്ടിടങ്ങളിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്ന സ്റ്റാമ്പ് വിൽപ്പനക്കാരുടെ സഹായം തേടാം.
വാടകക്കാർക്കും കെട്ടിട ഉടമകൾക്കും എന്ത് മാറ്റങ്ങളാണുണ്ടാകുക?
വാടകക്കാർക്കായുള്ള പ്രതിഫലങ്ങൾ:
✅ ₹500 സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പർ ഉപയോഗിച്ച് വാടക കരാർ തയ്യാറാക്കണം.
✅ നിയമപരമായ സംരക്ഷണം ലഭിക്കും, പ്രത്യേകിച്ച് വാടകയിലോ മുൻകൂറായി നൽകിയ പണത്തിലോ പ്രശ്നങ്ങളുണ്ടായാൽ.
✅ ആദ്യ ചെലവ് കൂടുതലാകും, പക്ഷേ നിയമപരമായ കന്പ്ളയൻസ് ഉറപ്പാക്കും.
ഉടമകൾക്കായുള്ള പ്രതിഫലങ്ങൾ:
✅ കൂടുതൽ സുരക്ഷിത വാടക കരാർ – നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ സഹായിക്കും.
✅ വ്യവസ്ഥകൾ നിയമപരമായി ബലപ്പെടുത്തും – വാടകനിരക്ക്, കാലാവധി, സുരക്ഷാ തുക എന്നിവ സംബന്ധിച്ച വ്യവാദങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ സഹായിക്കും.
✅ രജിസ്ട്രേഷൻ ചെലവു വർദ്ധിക്കും, പ്രത്യേകിച്ച് ദീർഘകാല വാടക കരാറുകൾക്ക്.
ഉപസംഹാരം: നിയമ പാലനം ഉറപ്പാക്കുക!
കേരള സർക്കാരിന്റെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ₹200ൽ നിന്ന് ₹500 ആയി വർദ്ധിപ്പിച്ച തീരുമാനം, വാടകക്കാർക്കും കെട്ടിട ഉടമകൾക്കും നിർഭാഗ്യമാക്കാവുന്ന മാറ്റമാണ്. എന്നാല്‍, നിയമപരമായ സംരക്ഷണം, വ്യവസായ ഭദ്രത, വ്യവസ്ഥകളുടെ ദൃഢത എന്നിവ ഉറപ്പാക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കും.
നിങ്ങൾ വാടകയ്ക്ക് ഒരു വീട്, ഫ്ലാറ്റ്, ഓഫീസ്, ഷോപ്പ്, ഗോഡൗൺ എന്നിവയൊക്കെ എടുക്കുകയോ, നിങ്ങളുടെ വസ്തു വാടകയ്ക്ക് നൽകുകയോ ആണെങ്കിൽ, ₹500 സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പർ ഉപയോഗിച്ച് കരാർ തയ്യാറാക്കണമെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
നിലവിലെ വാടക നിയമങ്ങൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക് നിങ്ങളുടെ നിയമ ഉപദേശകരുടെ സഹായം തേടാം.! 🚀
Rental Stamp Paper Hiked from ₹200 to ₹500 in Kerala: What Tenants & Landlords Need to Know
The Kerala government has recently revised the stamp duty on rental agreements, increasing the required stamp paper value from ₹200 to ₹500. This change impacts tenants, landlords, and businesses renting properties across the state. If you are planning to sign or renew a rental agreement in Kerala, here’s everything you need to know about the latest update.
What is Stamp Duty on Rental Agreements?
Stamp duty is a government-mandated tax levied on legal documents, including rental agreements, to make them legally valid. In Kerala, rental agreements exceeding 11 months must be registered on a stamp paper of the prescribed value, ensuring legal protection for both landlords and tenants.
Previously, ₹200 stamp paper was required for standard rental agreements, but with the recent revision, ₹500 is now mandatory.
Why Did the Stamp Duty Increase?
The Kerala government revised the stamp duty on rental agreements as part of its revenue enhancement measures. The reasons include:
- Increasing Government Revenue – Higher stamp duty contributes additional funds to the state treasury.
- Preventing Underreporting of Rents – The change helps ensure that rental agreements reflect actual rental values.
- Aligning with Other States – Many states in India already mandate higher stamp duties for rental agreements.
- Legal Clarity – A higher stamp duty ensures better enforceability of rental contracts in case of disputes.
Who is Affected by the New Stamp Duty?
The stamp duty hike applies to all rental agreements in Kerala, including:
- Residential rentals – Tenants renting houses, apartments, or villas.
- Commercial rentals – Businesses leasing office spaces, shops, or warehouses.
- New agreements & renewals – Whether you are entering a new lease or renewing an existing one, you will now need ₹500 stamp paper.
Legal Importance of Proper Stamp Duty in Rental Agreements
Using the correct stamp paper value is crucial because:
- An insufficiently stamped rental agreement may not be legally enforceable in court.
- In case of disputes, landlords or tenants may face difficulties proving the terms of the agreement.
- Penalty for non-compliance – If an agreement is executed on a lower-value stamp paper, penalties may apply during legal proceedings.
How to Get a ₹500 Stamp Paper for Rental Agreements in Kerala?
To comply with the revised rules, follow these steps:
- Purchase the stamp paper – You can buy ₹500 stamp paper from:
- Government-authorized stamp vendors
- E-stamping portals like Stock Holding Corporation of India (SHCIL)
- Sub-Registrar offices in Kerala
- Draft a rental agreement – Ensure the agreement includes details like rent amount, duration, security deposit, maintenance terms, and both parties’ signatures.
- Get it notarized or registered –
- Notarization is advisable for agreements up to 11 months.
- Registration at the Sub-Registrar office is mandatory for agreements exceeding 11 months.
Impact of Stamp Duty Hike on Tenants & Landlords
For Tenants:
✅ Need to pay ₹500 for rental agreement execution instead of ₹200.
✅ Helps ensure legal protection in case of disputes.
✅ Possible increase in upfront costs, but ensures valid documentation.
For Landlords:
✅ Legal safeguard against tenant disputes and rent defaults.
✅ Higher stamp duty means proper documentation, avoiding legal loopholes.
✅ Could lead to higher agreement registration costs, especially for long-term leases.
Conclusion: Be Legally Compliant!
The stamp duty hike from ₹200 to ₹500 is a significant change for renters and property owners in Kerala. Ensuring that rental agreements are executed on the correct stamp paper value is crucial to avoid legal issues. While this increases the initial cost of renting, it strengthens the legitimacy of rental contracts and provides better protection for both parties.
If you’re planning to rent a property in Kerala, make sure to comply with the new stamp duty requirement and register your rental agreement properly.
For more updates on real estate regulations in Kerala, stay tuned! 🚀