കേരളത്തിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ ഉയരുന്നതിന്റെ കാരണം: വില ഉയരാൻ കാരണമായ പ്രധാന ഘടകങ്ങൾ

പ്രകൃതിസൗന്ദര്യം, സമ്പന്നമായ സംസ്കാരം, ഉയർന്ന ജീവിത നിലവാരം തുടങ്ങിയവ കൊണ്ട് പ്രശസ്തമായ കേരളം, കഴിഞ്ഞ ചില വർഷങ്ങളായി പ്രോപ്പർട്ടി വിലയിൽ വമ്പിച്ച വളർച്ച അനുഭവിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. കൊച്ചി, തിരുവനന്തപുരം പോലെയുള്ള നഗരങ്ങളിൽ നിന്നും ചെറുനഗരങ്ങളിലും ഈ വിലവർദ്ധനവിന്റെ സ്വാധീനം വ്യക്തമാണു. കേരളം പതിവായി നാട്ടിലും വിദേശത്തും നിന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നവർക്കായി ആകർഷകമായിരുന്നുവെങ്കിലും, ചില സാമ്പത്തികവും സാമൂഹികവുമായ ഘടകങ്ങൾ അടുത്തകാലത്ത് പ്രോപ്പർട്ടി വില ഉയരുന്നതിന് കാരണമായി. കേരളത്തിലെ പ്രോപ്പർട്ടി വില ഉയരാൻ കാരണമായ പ്രധാന ഘടകങ്ങളെ ഇവിടെ പരിശോധിക്കാം.

1. നഗരവൽക്കരണവും അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനവും

പറയാവുന്ന ഒരു പ്രധാന കാരണമാണ് നഗരവൽക്കരണവും രാജ്യത്ത് തോറും നടക്കുന്ന അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനവും. കൊച്ചി, തിരുവനന്തപുരം, കോഴിക്കോട് തുടങ്ങിയ പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ റോഡ് വികസനവും, മെട്രോ സംവിധാനങ്ങളും, കാമേഴ്‌സ്യൽ സെന്ററുകളുടെയും വികസനവും നടക്കുന്നത് പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ ഉയരാൻ കാരണമായി മാറിയിരിക്കുന്നു.

• കൊച്ചി മെട്രോ നഗരത്തിലെ യാത്രാ സൗകര്യങ്ങൾ ഗുണനിലവാരമുള്ളതാക്കി, മെട്രോ സ്റ്റേഷനുകൾക്കടുത്തുള്ള റസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ ഡിമാൻഡ് വർദ്ധിപ്പിച്ചു.
• സ്മാർട്ട് സിറ്റി പദ്ധതികൾ, ഐ.ടി. പാർക്കുകളുടെ വികസനം കൊച്ചി, തിരുവനന്തപുരം തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങളിൽ IT പ്രൊഫഷണലുകളെ ആകർഷിക്കുകയും, പ്രോപ്പർട്ടി വിലകളിൽ വലിയ മാറ്റം വരുത്തുകയും ചെയ്തു.

2. NRI ആവശ്യകതയിൽ വളർച്ച

കേരളം വിദേശത്ത് പ്രത്യേകിച്ച് ഗൾഫ് രാജ്യങ്ങളിലെ ഒരു വലിയ NRI സമൂഹത്തിന് വീട്. പല NRIകൾക്കും retirement കഴിഞ്ഞ് തിരികെയെത്താൻ അല്ലെങ്കിൽ വാടക വരുമാനം കണ്ടെത്താൻ നാട്ടിൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങുന്നത് ഒരു പ്രധാന നിക്ഷേപ മാർഗമായി മാറിയിരിക്കുന്നു.

• കൊച്ചി, കോട്ടയം, തൃശൂർ പോലുള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ NRIകൾ കൂടുതൽ നിക്ഷേപം നടത്തുന്നത് പ്രോപ്പർട്ടി വിലയിൽ നേരിട്ടുള്ള സ്വാധീനമുണ്ടാക്കുന്നു. ലഗ്ജറി അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ, വില്ലകൾ, ഗേറ്റഡ് കമ്മ്യൂണിറ്റികൾ പോലുള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ വില ഉയരാൻ കാരണം NRI നിക്ഷേപങ്ങളാണ്.
• ഇന്ത്യൻ രൂപയുടെ മൂല്യനഷ്ടം വിദേശ കറൻസികളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, NRIകൾക്ക് കൂടുതൽ മൂല്യം ലഭിക്കുന്നത് കാരണം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ നിക്ഷേപം കൂടുതൽ ആകർഷകമാകുന്നു.

3. വികസനത്തിന് അനുയോജ്യമായ ഭൂമി കുറവ്

കേരളത്തിന്റെ ഭൗമശാസ്ത്രപരമായ പ്രത്യേകതകൾ, തീരപ്രദേശം, വന പ്രദേശങ്ങൾ, മലകൾ തുടങ്ങിയവ കാരണം വികസനത്തിന് അനുയോജ്യമായ ഭൂമി കുറഞ്ഞതായിരിക്കുന്നു. പ്രധാന നഗരങ്ങളിലെ ജനസംഖ്യാ സാന്ദ്രത കൂടിയത് കൂടി, ലാൻഡ് ലഭ്യത കുറയ്ക്കുന്നു. ഇത് പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ വർധിക്കാൻ കാരണമാകുന്നു.

• നഗരങ്ങൾ വളരുകയും വികസിക്കുകയും ചെയ്തപ്പോൾ, ഭൂമിക്ക് ഡിമാൻഡ് ഉയർന്നു. എന്നാൽ, പുരോഗമനത്തിനായി ലഭ്യമായ ഭൂമി കുറവായതിനാൽ വില കൂടുന്നു.
• ഉപനഗര പ്രദേശങ്ങൾ, മുൻകാലത്ത് വില കുറഞ്ഞ പ്രദേശങ്ങൾ ആയിരുന്നെങ്കിലും, വികസനത്തിന് ആവശ്യമായ ലാൻഡ് ലഭ്യത കുറവായതിനാൽ ഇവിടുത്തെ വിലകളും കൂടുന്നു.

4. IT പ്രൊഫഷണലുകളുടെയും അന്യസംസ്ഥാന താമസക്കാരുടെയും വരവ്

കേരളം IT മേഖലയ്ക്കും സാധാരണ തൊഴിൽ മേഖലകൾക്കും വൻതോതിൽ വികസിക്കുന്ന ഹബ് ആയി മാറുകയാണ്. കൊച്ചി, തിരുവനന്തപുരം പോലുള്ള നഗരങ്ങളിലെ Infopark, Technopark തുടങ്ങിയ ടെക്നോളജി പാർക്കുകൾ വൻതോതിൽ പ്രൊഫഷണലുകളെ ആകർഷിക്കുന്നു.

• IT പ്രൊഫഷണലുകൾ ജോലിസ്ഥലത്തിനടുത്ത് വീട് തിരയുന്നതിനാൽ, മിക്ക IT ഹബ്ബുകൾക്ക് സമീപമുള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ വാസസ്ഥല ഡിമാൻഡ് വർദ്ധിച്ചിരിക്കുന്നു. ഇത് തൽഫലമായി അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ, വാടകയുള്ള വീടുകൾ എന്നിവയുടെ വില ഉയരുന്നു.
• സ്റ്റാർട്ടപ്പുകളും, ബിസിനസ്സുകളും കേരളത്തിൽ വ്യാപകമായി വളരുന്നതിനാൽ, കോമേഴ്സ്യൽ, റസിഡൻഷ്യൽ സ്പേസുകൾ കൂടി ആവശ്യമായി വരുന്നു. ഇത് പ്രോപ്പർട്ടി വില വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.

5. വിനോദസഞ്ചാര മേഖലയിലെ വളർച്ച

കേരളം ഇന്ത്യയിലെ ഏറ്റവും മികച്ച വിനോദസഞ്ചാര കേന്ദ്രങ്ങളിലൊന്നാണ്. ബാക്ക്‌വാട്ടർ, മലനിരകൾ, തീരങ്ങൾ എന്നിവയാൽ ഈ സംസ്ഥാനത്തെ വിനോദസഞ്ചാര മേഖലയിൽ വൻ വളർച്ചയാണ് കണ്ടത്.

• ഇകോ ടൂറിസം, റിസോർട്ട് ടൂറിസം, വെല്ല്നസ് ടൂറിസം എന്നിവയ്ക്ക് ഡിമാൻഡ് കൂടിയതോടെ, റിസോർട്ട്, ഹോംസ്റ്റേ, വെക്കേഷൻ ഹോമുകൾ വികസിപ്പിക്കാൻ ഉള്ള ആവശ്യം കൂടി. ഇത് മുന്നാർ, അലപ്പുഴ, വയനാട് പോലുള്ള വിനോദ സഞ്ചാര കേന്ദ്രങ്ങളിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വില ഉയരാൻ കാരണമായി.
• വെക്കേഷൻ ഹോമുകൾ വാങ്ങാൻ പല ആളുകളും താത്പര്യം കാണിക്കുന്നത്, ഇവ വാങ്ങി ടൂറിസ്റ്റുകൾക്ക് വാടകയ്‌ക്കായി നൽകാനുള്ള ആശയത്തിൽ നിന്നാണ്. ഇത് സീനിക് ലൊക്കേഷനുകളിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ആവശ്യകത കൂടാൻ കാരണമാകുന്നു.

6. നിർമാണ ചെലവ് ഉയരുന്നത്

സിമന്റ്, ഉരുക്ക്, തൊഴിലാളി ചെലവ് തുടങ്ങിയ നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ ചെലവ് രാജ്യവ്യാപകമായി വർദ്ധിക്കുന്നു. കേരളത്തിൽ ഇതിന്റെ സ്വാധീനം ശ്രദ്ധിക്കാൻ സാധിക്കും. നിർമ്മാണ ചുമതലകളും, നിർമ്മാണ ചെലവും കൂടിയതോടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിലയും ഉയരുന്നു.

• ഡെവലപ്പർമാർ ഈ വർദ്ധിച്ച നിർമാണ ചെലവ് വാങ്ങുന്നവർക്കാണ് കൈമാറുന്നത്, പ്രത്യേകിച്ച് പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ വിലകൾ ഇതിലൂടെ വർദ്ധിക്കുന്നു.
• ബിൽഡിങ് കോഡുകൾ, പരിസ്ഥിതി ചട്ടങ്ങൾ കേരളത്തിൽ കൂടുതൽ കർശനമായിട്ടുള്ളതുകൊണ്ട്, വികസന ചെലവ് കൂടുന്നു, ഇത് പ്രോപ്പർട്ടി വിലയുടെ വർദ്ധനവിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.

7. വാടകയ്ക്കുള്ള ഡിമാൻഡ്

വാടക ആവശ്യകത കേരളത്തിലെ പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ, പ്രത്യേകിച്ച് കൊച്ചി, തൃശൂർ, തിരുവനന്തപുരം എന്നിവിടങ്ങളിൽ വൻതോതിൽ വർദ്ധിച്ചിട്ടുണ്ട്. കൂടുതൽ തൊഴിലാളികൾ ഈ നഗരങ്ങളിൽ താമസിക്കാൻ എത്തുന്നവരെക്കൊണ്ട് വാടക മാർക്കറ്റ് വളരെ മത്സരാധിഷ്ഠിതമാകുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾക്ക് വാടക വില ഉയർത്താൻ കാരണമാകുന്നു.

• ഉയർന്ന വാടക ലഭിക്കുന്ന പ്രൈം ഏരിയകളിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് വ്യവസായികൾക്കും NRIകൾക്കും ഇഷ്ടമായിട്ടുള്ളതാണ്. ഇതിൽ നിന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി വില ഉയരുന്നു.
• വിദ്യാർത്ഥി ജനസംഖ്യ കൂടുന്നതിനാൽ, ഇവിടുത്തെ വിദ്യാഭ്യാസ സ്ഥാപനങ്ങളോടു സാദ്ധ്യമായ കോളേജ്, യൂണിവേഴ്സിറ്റി പരിസരങ്ങളിൽ വാടക വീട്ടിന്റെ ഡിമാൻഡ് കൂടി പ്രോപ്പർട്ടി വില ഉയരുന്നു.

കേരളത്തിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ ഉയരാൻ വിവിധ ഘടകങ്ങൾ പ്രവർത്തിക്കുന്നു, പ്രത്യേകിച്ച് നഗരവികസനം, NRI നിക്ഷേപം, ഭൂമിയുടെ കുറവ്, IT മേഖല, വിനോദ സഞ്ചാര മേഖല എന്നിവയെല്ലാം പ്രധാനമാണ്.

Why Property Prices Are Rising in Kerala: Key Factors Driving the Surge

Kerala, often known for its scenic beauty, rich culture, and high quality of life, is witnessing a significant surge in property prices. From metropolitan cities like Kochi and Thiruvananthapuram to smaller towns, real estate costs have been rising steadily over the past few years. While Kerala has always been an attractive destination for both local and NRI buyers, several economic and social factors have contributed to the recent spike in property values. In this blog, we’ll explore the key reasons why property prices are on the rise in Kerala.

1. Urbanization and Infrastructure Development

One of the primary reasons for the increase in property prices is the rapid urbanization happening across the state. Cities like Kochi, Thiruvananthapuram, and Kozhikode are witnessing massive infrastructural developments, including the expansion of roads, metro systems, and commercial centers. These improvements have made cities more accessible, which in turn has attracted more buyers and investors.

• Kochi Metro, for instance, has significantly boosted the connectivity in the city, leading to increased demand for residential properties near metro stations.
• Smart City initiatives and the development of IT parks in cities like Kochi and Thiruvananthapuram have led to a rise in property demand among IT professionals, further driving up prices.

2. Increased Demand from NRIs

Kerala has one of the largest populations of Non-Resident Indians (NRIs), especially in the Middle East. These NRIs have a strong connection to their home state and often invest in real estate, either to return home after retirement or to generate rental income. Over the last few years, NRI demand for property in Kerala has surged, contributing to the rise in prices.

• NRIs prefer investing in cities like Kochi, Kottayam, and Thrissur, where they can expect higher returns on investment. These investments often target luxury apartments, villas, and gated communities, driving up the cost of premium real estate.
• The weakening of the Indian rupee in relation to foreign currencies has also made it more attractive for NRIs to invest in Kerala’s real estate market, as they get more value for their money.

3. Shortage of Land for Development

Kerala’s unique geographical features, such as its coastal plains, backwaters, and hilly regions, limit the availability of land for large-scale real estate development. The high population density in cities also adds to the scarcity of land. This shortage of land has resulted in higher demand for existing properties, causing property prices to increase.

• As urban areas grow and expand, the demand for land suitable for residential and commercial projects increases, but the supply remains constrained.
• This has also led to higher land prices in suburban and rural areas that were previously more affordable, as developers look for alternative locations to meet housing demand.

4. Influx of IT Professionals and Migrants

Kerala is rapidly becoming a hub for the IT sector, with cities like Kochi and Thiruvananthapuram housing major technology parks such as Infopark and Technopark. This has attracted a large number of professionals from other states and regions, increasing the demand for housing in these cities.

• The influx of young professionals looking for housing near their workplaces has led to an increase in demand for apartments and rental properties in prime locations. This demand has steadily pushed up property prices in and around IT hubs.
• Additionally, the growth of startups and businesses in Kerala has further increased the demand for commercial and residential spaces, contributing to the overall rise in real estate prices.

5. Tourism and Hospitality Industry Growth

Kerala is one of the most popular tourist destinations in India, known for its backwaters, beaches, and hill stations. The state’s flourishing tourism and hospitality sectors have had a direct impact on the real estate market.

• The rise of eco-tourism, resort tourism, and wellness tourism has attracted investors who see potential in developing resorts, homestays, and vacation homes. This increased investment in tourism-related real estate has driven up property prices in scenic locations like Munnar, Alleppey, and Wayanad.
• Many buyers are also purchasing vacation homes in these tourist hotspots, either for personal use or as an investment to rent out to tourists, leading to increased property demand in these areas.

6. Rising Construction Costs

The cost of construction materials such as steel, cement, and labor has been steadily rising across India, and Kerala is no exception. The rising costs of these essential materials have pushed up the overall cost of building new homes, which is reflected in the increased property prices.

• Developers are passing these increased costs onto buyers, which has resulted in higher real estate prices, especially in newly built homes and residential complexes.
• Additionally, the implementation of stricter building codes and environmental regulations in Kerala has also added to the construction costs, further contributing to the upward trend in property prices.

7. High Rental Demand

The demand for rental properties in Kerala, especially in urban centers like Kochi, Thrissur, and Thiruvananthapuram, has seen a sharp rise. As more professionals move to these cities for work, the rental market has become highly competitive, driving property owners to charge higher rents.

• High rental yields in prime areas make real estate a lucrative investment for both local buyers and NRIs, leading to a surge in property prices.
• The growing student population in cities with leading educational institutions also contributes to the demand for rental properties, further pushing up real estate prices in these areas.k

Property prices in Kerala are rising due to a combination of factors, including urbanization, demand from NRIs, scarcity of land, and the growth of the IT and tourism sectors. As the state continues to modernize and develop, these factors are likely to keep driving up real estate prices. For buyers and investors, understanding the underlying causes of this price surge is essential for making informed decisions in Kerala’s dynamic real estate market.